2024年历届中级经济师房地产考试真题及答案.doc

历届中级经济师房地产考试真題及答案

一、单项选择題

1、工业区位理论的奠基人韦伯认為,工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本

B.生产成本

C.运送成本

D.销售成本

【参照答案】B。本題考察工业区位理论。区位理论的关键是通过对运送、劳动力及集聚原因互相作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作為配置工业企业的理想区位。参見教材P4.

2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购置力和服务水平。

A.最低

B.一般

C.平均

D.最高

【参照答案】A。本題考察需求门槛的概念。需求门槛是指导中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购置力和服务水平。参見教材P6.

3、按照都市的()划分,可将都市划分為块状都市、带状都市、星状都市等类型。

A.地理位置

B.地形地貌

C.内部构造

D.平面几何形状

【参照答案】D。本題考察都市的分类,按照都市平面几何形状,可将都市划分為块状都市、带状都市、星状都市等类型。参見教材P19.

4、“甲写字楼位于火车站的北侧”表达的是甲写字楼的()。

A.环境

B.方位

C.距离

D.朝向

【参照答案】本題考察方位的概念。方位是指方向和位置,主体和客体间的辨别关系可以用方位来体現。参見教材P1.

5、都市郊区的乡村地区向城镇地区转化的过程,称為()。

A.郊区城镇化

B.逆城镇化

C.过度城镇化

D.再城镇化

【参照答案】A。本題考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指都市郊区的乡村地区向城镇地区转化的过程。参見教材P21.

6、下列集体土地的征收中,须经国务院同意的是()。

A.基本农田10公顷

B.林业用地20公顷

C.山地30公顷

D.荒地50公顷

【参照答案】A。本題考察土地征收的审批。必须经国务院同意方可征收的土地：1、所有的基本农田;2、基本农田以外的耕地超过35公顷的,3、其他土地超过70公顷的。参見教材P34.

7、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.县级人民政府土地主管部门

【参照答案】C。本題考察国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参見教材P28.

8、国有土地上房屋征收赔偿的内容不包括因征收房屋导致的()。

A.搬迁费

B.临時安顿费

C.停产停业损失

D.上下班交通费

【参照答案】D。本題考察房屋征收赔偿的内容。包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋导致的搬迁、临時安顿的赔偿;因征收房屋导致的停产停业损失的赔偿。参見教材P30.

9、对国有土地上被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋的()。

A.评估价格

B.类似房地产的市场价格

C.账面价值

D.类似房地产的成交价格房

【参照答案】B。本題考察房屋征收赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿,不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的市场价格。参見教材P30.

10、有关国有建设用地使用权出让的說法,錯误的是()o

A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的重要方式

【参照答案】B。本題考察国有建设用地使用权出让的特性。建设用地使用权出让是一种国家垄断行為,只有国家才能出让。参見教材P40.

11、有关国有建设用地租赁的說法,錯误的是()。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁不合用于经营性房地产开发用地

C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

【参照答案】A。本題考察国有建设用地租赁。除了经营性房地产开发用地和国有企业破产波及划拨建设用地使用权处置两种状况下必须实行出让外,其他建设用地使用和原划拨土地处置,既可以采用出让方式,可以采用租赁方式。参見教材P47.

12、对因政府有关部门的行為导致的闲置土地,处置方式是()。

A.自动延長动工开发期限2年

B.办理有关手续后再开发建设

C.為土地使用者置换其他等价土地

D.确定新的土地使用者且不予以原土地使用者赔偿

【参照答案】C.本題考察因政府或政府有关部门的行為导致的闲置土地的处置方式有：延長动工开发期限,但最長不得超过