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房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要

的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票

投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、

应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、

补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算

项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、

具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、

发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准

备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和

核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期

股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同

的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、

长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以

便管理和核算企业的投资业务。

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固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运

输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类

型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的

固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，

合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算

固定资产：

在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科

目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：

无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注

意。商誉是无形资产中的一个重要部分。

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长期待摊费用：

长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产

装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。

负债类：

短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪

金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备

用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：

所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分

配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注

意。

房地产开发企业会计核算

实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、

其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积

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金；本年利润和利润分配包括提取盈余公积金、提取任意盈余

公积金、应付利润、盈余公积补亏和未分配利润。

成本类科目包括开发成本和库存股，具体按照《附表一：

开发成本明细科目设置及核算内容》执行；损益类科目包括开

发间接费，具体按照《附表二：开发间接费科目设置及核算内

容》执行。

主营业务收入包括具体到期具体苑或栋的房地产销售收入，

以及其他业务收入按收入种类分类，包括公允价值变动、交易

性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等；投资收益包

括股权投资收益、债权投资收益或按投资项目进行明细核算；

营业外收入包括罚款