某办公楼装饰维修施工方案.pdfVIP

某办公楼装饰维修施工方案

一、工程概况

某办公楼坐落在市内，该楼属古式建筑被市政府定位一般性保护建筑。该办公楼

结构为砖混木顶结构，共分三层，一层为半地下，二层为一层，三层为二层。屋顶是

尖顶四坡式屋顶，面层是老式筒子瓦。房顶四周有一米宽的马道做为收水道，马道面

层为普通卷材油毯做的防水，马道四周有一米高的女儿墙，由于屋顶年久失修现多处

渗漏，遇连雨天楼内已无法办公到处摆盆接水。

二、外墙装饰维修部分

1、房顶部分

屋顶年久失修逢雨必漏，尤其遇到雨天办公室到处放脸盆接水无法办公，此次

维修将房盖拆除按原风格新做。

2、落水管部分

房顶四周马道的收水斗，落水管有的是暗藏与墙内的，有的是明装玻璃钢的,两

种落水管年久失修。暗管向墙内渗水，明管也已破损脱落。此次维修改造将暗藏改为

明管，在女儿墙上打孔，原有明管也重新做，材料统一用PVC高强度塑料管。

3、外檐门窗部分

①窗户部分

该办公楼的窗户是多年以前安装的铝合金单层玻璃窗，窗框与窗已多出出现裂

缝每逢雨天窗户两侧及台面向屋内渗水。

此次装饰维修将原有窗户全部换成塑钢中空错拉玻璃窗。由于我办公楼属一般

保护性建筑其风格不能改变，因此塑钢窗外部需砩碳喷涂处理，颜色与墙面保持一致,

室内颜色为白色。室内窗帘重新更换。

②进户门的改造与维修

该办公楼一层临大沽路的进户门按原有风格不变，做修复刷油更换门锁翻新处

理。台阶换成防滑花岗岩。大楼后门拆除原有旧防盗门改造安装一樘电动平开门玻璃

自动门。

4、外檐露台部分

根据现实要求把二层露台走廊地面做成瓷砖硬地面,其现状是普通油毯做的软防

水地面。此次改造装饰,将原有的软性防水面层拆除改做同一楼后门一致的防滑红瓷

砖铺设的硬性地面，即起到了防水的效果又美化了环境。一楼阳台厨房改造。

5、外檐墙面部分

原建筑外檐墙面是清水墙面，现墙面砖皮已多处脱落，破旧不堪。

此次改造需按原风格颜色批灰修补刷外檐乳胶漆，并全部更换遮阳罩钢支架及

防水布帘。

三、内部装修

1、采暖改造

原有采暖管道是一般镀锌管：干管为©50、立支管为©20、暖气片是四柱80老式

明装,散热片，现管道内锈度严重散热效果很不好冬季不得不增加电热器采暖。

此次改造将原有的暖气片及供回水管道全部拆除从分水器的出。至集水器进全

部重做。主干管为©60、立支管为©25—律采用U-PPR管材散热片改为铝塑衬铜的工

艺暖气片，并对管道走向进行调整，改造后的采暖效果，室内温度达18C°。

2、室内电路改造

原供电入户为220V线经为塑铜62有一个老式刀闸控制全楼。

此次改造后，进户为380V三相五线制，入户线经为塑铜162进户后设一总电源

箱内设漏保空开1A一个控制全楼，另分三个60A空开每个空开控制一层。各楼层设

一个分电源箱，箱内设60A漏保空开一个，另分四路:一路为空调插座、塑铜42一路

为低插座塑铜2.52、一路为照明塑铜2.52、一路为备用电源。并对每层一楼的开关、

插座、灯具进行更换。会议室灯具按原风格更换新灯具5套。

3、室内弱电改造

原办公楼楼内弱电线路布局混乱，办公环境不整。

此次改造后，按照弱电规章，重新走线。

4、会议室更新音响

四、地面装饰

1、一层地面

一层地面、楼道、大厅、进户门厅原有是现浇水磨石的现已多处裂缝。

此次装修改造将原有水磨石拆除重新做天然大理石的地面。一层101、105两个

房间地面做实木复合地板,其它普通办公室的地面安装6x6瓷砖。

2、大厅墙面

大厅墙面做干挂大理石墙面.柱子也用天然大理石封包干挂。做电子显示屏1面。

五、墙面顶子装饰

1、原有墙面因屋顶渗漏和墙体窗渗漏，大部分墙面已起皮脱落。

此次装饰将有墙面的灰铲掉，重新批腻子，刷乳胶漆。

2、顶子部分

一楼顶子保持原有风格不便，将灰皮铲掉重新批腻子刷乳胶漆。