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物业工程部半年工作总结

首先感谢公司领导在____年度对工程部空调工作的大力支持和肯

定，同时感谢各部门在本年度对工程部的空调工作给与了积极配合和

理解!在这里，我把工程部____年度的空调工作完成情况向公司做一个

汇报。

____年度在公司领导的关心爱护和大力支持下，在工程部全体员

工的辛勤劳动和不懈努力下，克服了人员少、工作量增大等困难，大

力开展维修保养和挖潜力技术改造工作，积极主动的解决了设备设施

存在的各种问题，并在节能降耗方面取得了重大突破。

一、维修保养

大厦有很多空调设备运行时间较长，不同程度地处于老化状态，

维修保养及运行是空调工的主要工作。因此，加强设备维修保养，提

高设备的使用寿命，制定科学合理完备的运行方案，是提高经营效益

的重要环节。我们在提高人员技能的基础上，制定设备运行计划，强

化维修保养，使空调设备设施处于最佳运行状态，从而达到合理运用

能源，节约开支的目的。

____年，我们对空调通风系统老化腐蚀的管道、风机进行了刷漆

防腐工作，对部分空调管道进行了保温，维修25f室外排烟机电机1

台，对大厦的排烟机、送风机进行了养护，空调机房更换了dn250闸

板阀一个、dn200闸板阀一个、dn20铜闸阀1个，修复了冷却塔玻璃

钢体漏水问题，处理了软化水玻璃钢容器漏水问题，做好空调机房的

防潮工作，修复空调机房因受潮短路损坏的控制箱开关，修复变电室

变形损坏的空调总开关，对空调机房的全部电气设备进行了检修保

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养，更换ls制冷机排气扇一台，更换开利制冷机电磁阀一个，对开利

制冷机充加了制冷剂r134a，更换了1#、3#、4#循环泵的水封和o

环，机房内更换压力表4块、温度表5支，对热量积算仪和流量传感

器做了校验，对热力管道、阀门进行了维护，对空调设备设施的管

道、阀门、末端设备进行了维护。在春秋两次对户内空调进行了清洗

回风口过滤网、过滤器过滤网等维护保养工作，将所有未开通使用的

空调阀门关闭以降低能量损耗，做好冬季防冻工作，这是工作量最大

最艰巨的一项工作，前后用了4个多月的时间。通常情况下，这项工

作需要两个人一组来配合完成，但因工程部人员少，任务重，工作量

大，在春季维护工作中基本是由一个人来完成的，这无疑增加了工作

的难度，但工作人员克服了各种困难，保质保量的完成了这项工作任

务，对132户260台空调进行了维护保养。秋季工程部员工共同努力

对133户和1-4层的345台空调进行了维护保养。

二、改造项目

工程部积极配合总公司建设部对空调机房的两台板式热交换器进

行了更新改造，用两台换热面积48平方米的换热器更换了原来换热面

积20平方米的换热器。为增大供暖流量，把热力井内的原来倒装的两

个dn150柱塞阀重新进行了正确安装。对11fh户因空调电机不配套产

生过大噪音的风机盘管进行了更换。对26f空调用水箱拆装各一次。

三、节能降耗

节能降耗是今年工程部的一项重点工作。陈主管带领工程部员工

在公司领导下，努力学习先进物业的工程管理经验，完善维修保养制

度，使设备始终处于高效节能的工作状态，彻底降低能源消耗，延长

设备使用寿命，节省开支。

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中央空调是用能大户，中央空调在节能降耗方面的工作将直接影

响到整个物业公司的利润。空调工在张助理、陈主管的领导下做了大

量的节能降耗方面的工作，并取得了重大突破。由于电价实行峰谷平

收费，在用电时尽可能降低高峰用电，增加谷值用电，降低能耗成

本。空调工每天到户内测温，调节好供冷、供热需求，总结经验，节

能降耗。

____年夏季供冷54天，用电77820kwh，用水428立方米，与

____年同比节电22898kwh，节水190.62立方米，与____年同比节电

34020kwh。（附《夏季空调运行能源利用比较》）节电全部来自峰值

和平值，低谷用电反而增加了。这样利用峰谷差额节约下来的成本费

用也占了很大的比重。

____年冬季供暖用热量2204.85gj