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衡复历史文化风貌区笔记

衡山路、复兴路历史文化风貌区

范围：大致相当于昔日上海法租界1914年的扩展

部分（所谓法新租界）。

占地面积共775公顷，占12个历史文

化风貌区（27平方千米）的29％，

拥有近2000幢历史建筑，约占全市历

史建筑的40%。

涉及徐汇、卢湾、静安、长宁四个区，

东界：重庆中路-重庆南路-太仓路-黄

陂南路—合肥路-重庆南路；

南界：建国中路-建国西路-嘉善路-肇

嘉浜路；

西界：天平路-广元路-华山路-江苏路；

北界：昭化东路-镇宁路-延安西路-延

安中路-陕西南路-长乐路。

特点：以花园住宅著称

复兴路、衡山路历史文化风貌区内道路

为放射状与方格网相叠加的形式，

有利于建筑布置、交通疏散和确定方

位，又使城市空间和景观富有趣味，街

道尺度宜人，道路沿线建筑高度与道路

宽度比例适当，一般不超过1：1。

复兴路、衡山路历史文化风貌区绿化覆

盖率高，环境优美，90%以上的道路两

侧种植有浓荫避空的法国梧桐树，大量

的花园住宅与里弄住宅保留着良好的

庭院绿化，其中包括丁香花园、蕊园等

精致生动的上海名园。

一、衡复现状——优点

由于衡复历史文化保护区的范围基本就等

同于原本法新租界的范围，主要为高级住宅区，

故其中主要的建筑类型为风格各异、质量较好、

环境优美的花园住宅，兼有相当数量和艺术价值

的公寓建筑、新式里弄以及许多有历史文化景观

价值的公共建筑，构成了独特的城市肌理和空间

形态。其中花园住宅汇集了西班牙、英国、法国、

挪威、德国等传统以及西方现代手法的多种风格,

造型优美、布置灵活、庭院幽深,是中心城花园

住宅分布最集中的地区。由于保留的历史建筑较

多，整个区域内风格较为统一突出。

公共建筑涉及商业办公、文化娱乐、医疗、

教育科研、宗教等领域,气势宏大、精致美观、

环境舒展幽雅。这个地区对于公共空间的处理也

较有特色，既有欧洲注重街道、建筑立面的特点，

但也有符合上海人生活习惯的里弄空间。

在这种情况下，衡复地区形成了较有特色的

空间肌理。肌理，放在城市规划语境下可以理解

为“已成为一种序列”的空间秩序。20世纪30

至40年代是本风貌保护区空间肌理逐步完善的

时期，从道路网格上来看，60年问该地区的骨

架结构未有大变动，而改革开放后上海的大发展

使建筑的密度、类型有了一定的变化。在这个区

域主要形成了四种秩序：街区A——花园住宅空

间肌理；街区B——里弄空间肌理；街区C——

混合空间肌理;街区D——“大体量”空间肌理。

其中前两者主要为历史建筑所形成的，而后两张

主要是由于一些现代化的建筑介入所形成的。本

风貌区的巷弄空间基本为“总弄一支弄一房屋

前后弄堂”垂直布局的鱼骨状结构，低多层建筑

和低密度的空间分布较为广泛，安全静谧，特点

突出。

二、衡复现状——缺点

虽然在该区域内的历史建筑原本多为高档

住宅，相对保护较好，但毕竟建造年代久远，虽

然经历了不同程度的大修、中修，但大部分建筑

出现结构性损坏。

再加上随着时代的发展，人们生活水平不断

提高，因此对于当下的居民来说，这个区域的基

础设施匮乏，甚至超负荷使用和结构性破坏；再

加上年久失修、多户合住或多次改变建筑用途、

新老建筑混杂、违章搭建等种种因素，对这些建

筑进行整体性的修复改建十分具有必要性。

同时，随着人口的增加，从建筑格局上来

看．建筑密度也成倍增加，同时原有的建筑也一

直再被超负荷使用。

另一方面，随着人们对于历史建筑价值的认

识不断提高，老房子买卖吸引了一批房产中介进

驻风貌区，一些易主的老房子改造后与相邻地块

的