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竣工验收及保修阶段的质量控制重点及监理措施

工程竣工阶段往往是工程最紧张繁忙的阶段，大量的装修进入收

尾阶段，设备调试、系统实验都在进行；已完项目应清理干净，消防、

弱电等抓紧验收；工程资料及时汇总；工程结算提前进行。如何保证

竣工阶段现场管理工作的有条不紊的进行将是监理工作的难点、重点

之一。

第一节竣工阶段监理工作的重点

一、工程竣工验收

二、工程竣工档案资料的管理措施

三、工程竣工结算

四、工程保修

五、工程竣工阶段监理人员服务与现场管理工作

第二节工程竣工验收工作的主要内容

抓验收，促整个工程收尾。在工程施工后期阶段，监理工程师应

提前考虑质量监督、消防、卫生检疫、供电、电话通信等管理部门对

验收时间的要求，配合建设单位进行重点协调，必要时采取专题会的

方式，要求各参建单位参加会议，并编制与有关部门要求一致的工作

进度计划，报总监理工程师审核批准执行。一般来说，消防验收难度

较大，也比较复杂。监理工程师应及时督促承包单位做好这方面验收

的工作，做实做细。

一、竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。

二、竣工验收阶段管理应按下列程序依次进行

(一)竣工验收准备；

(二)编制竣工验收计划；

(三)组织现场验收；

(四)进行竣工结算；

(五)移交竣工资料；

(六)办理交工手续。

三、工程竣工验收的依据

(一)批准的设计文件、施工图纸及说明书。

(二)双方签订的施工合同。

(三)设备技术说明书。

(四)设计变更通知书。

(五)施工验收规范及质量验收标准。

四、工程竣工验收的准备

监理督促总包单位全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工

作，建立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划并限期完成。

总包单位应在自检验收合格的基础上，向业主发出预约竣工验收

的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收事宜。

五、工程竣工验收应具备的条件

(一)整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建

设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行

建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重

复进行竣工验收。

(二)竣工验收应具备的必要条件：

1、设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。

2、有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。

3、有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格

文件。

4、有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试

验报告。

(三)竣工验收必须满足下列标准规定要求：

1、合同约定的工程质量标准。

2、单位工程质量竣工验收的合格标准。

3、单项工程达到使用条件或满足生产要求。

4、建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。

六、组织工程竣工验收

(一)工程达到基本交验条件后，总监组织各专业监理工程师对

各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查。发现影响竣工验收

的问题，签发监理通知，要求承包单位限期整改；

(二)对空调、通风、消防、弱电系统等需要进行功能试验的项

目，监理督促承包单位及时进行试验；监理工程师应认真审阅试验报

告单，对重要项目进行现场监督；必要时请建设单位、设计单位参加；

(三)项目监理部收到承包单位报送的《单位工程竣工预验收报

验表》后，总监理工程师应组织各专业监理工程师对质量控制资料进

行核查，发现不符要求之处，督促承包单位限期完善；组织各专业监

理工程师与承包单位共同进行检查验收，对不符要求之处，要求承包

单位限期整改，整改后再验收直至符合合同要求。

(四)总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验表》,总监

理工程师牵头组织，各专业监理工程师、总承包单位、各分包单位、

建设单位参加进行预验收。

(五)预验收合格后，总监理工程师组织编写本工程质量评估报

告及整理监理档案资料。

(六)总承包单位确认工程竣工、具备竣工验收各项要求，并经

监理认可签署意见后，向建设单位提交“工程验