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国内典型旅游地产案例

随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求

就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的

消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的

时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头

纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。本文，飙马策划盘点

房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供

些许启发。

万科——杭州良渚文化村

良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科

“城市配套服务”的企业理念。

项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心

区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50

万平方米，其中商业10余万方。

项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，

二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西

分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小

镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居

住村落。

项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充

满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教

育系统、游山步道、各类公园等。

万达——万达西双版纳国际度假区

项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自

治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明

显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西

双版纳国际度假区。

开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可

以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。

功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥

巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功

能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。

其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、

26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。

万达——长白山国际度假区

项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河

镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度

假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。

开发模式：“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货

业”于一体的复合旅游地产模式。

项目规划：度假区集滑雪、山地度假、高端酒店群、度假小

镇、娱乐、温泉于一体，满足度假需求的山体度假区。项目主要规

划成五大功能区：滑雪场、高端度假酒店群、高尔夫球会、旅游小

镇。

融创——成都融创文旅城

项目概况：成都文旅城位于都江堰景区和青城山景区旅游环线

的中心位置，总占地约4600亩，总建筑面积约76万平方米，耗资

近500亿元，涵盖水雪综合体、室外主题乐园、星级酒店群、创新

文旅商业广场、风情商业街五大业态。

开发模式：“水雪综合体+星级酒店群+主题乐园+国际秀场+购

物中心”于一体的文旅城。

项目规划：成都融创文旅城主要规划六大生态：水雪综合体、

创新文旅商业广场、室外主题乐园、青城秀场、豪华度假酒店群、

风情商业街等六大生态群。

龙湖——抚仙湖星空小镇

项目概况：抚仙湖星空小镇位于云南省玉溪市抚仙湖南岸，是

龙湖打造的集旅游、康养、会议、餐饮、住宿为一体的全季度、全

龄段旅游度假区。

开发模式：项目定位以文旅休闲为主导，康体养生和生态宜居

为载体的国际旅游度假区，打造集“会议、康养、旅游”三大产业

及生态环保为一体的“3+1”模式的特色星空小镇。

项目规划：在产业布局上，规划了会议中心、客栈、合院、商

业街区、玉带等复合业态，在整体上，又划分为临湖度假区与伴山

生活区两大区域，实现湖景山景两种体验的自由切换。

华侨城——光明小镇

项目概况：光明小镇位于深圳市光明区，项目规划范围面积约

11平方公里，依托丰富的山水田林生态景观，深度挖掘华侨文化、

农耕文化、岭南文化、美食文化等特色资源打造的高品质生态文化

旅游特色小镇。“文化+旅游+城镇化”战略为主线，建设成集生态

观光、度假休闲、文化体验、科技创意于一体的高品质生态文化旅

游特色小镇。

项目规划：规划“一轴五片区”，光明小镇山湖绿道为南北主

轴，串联五大功能区域，包括国家现代