自考00169房地产法密训高频考点重点汇总.pdf

第一章房地产法概述

知识点名称内容

1.土地是最重要、最基础的不动产。土地特征：具有（基础性；永续性）。

土地2.房地产法关注的是（宗地），即（土地权属界线封闭的地块）或者空间。宗地的范围小于土地；

★★宗地并非平面的，而是立体的；宗地的范围，在横的方面和纵的方面，都以界址为限。关注的土

地范围主要是用于房地产开发的（城镇建设用地）。

动产和不动3.不动产主要指（土地及土地上的定着物）。在我国，不仅矿藏、水流、海域与土地是相互独立的

产客体，土地上的建筑物及其他定着物、附着物等在物权上被视为独立于土地的客体，森林、山岭、

★★草原、荒地、滩涂等自然资源也被视为不同于土地的物权客体。

4.房地产开发建设（主体是房地产开发企业）。

房地产开发

5.土地再开发是指对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等的投入，调整用地结构，

★★

完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能。

6.（房地产市场）是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵

房地产市场押、房屋租赁等交易活动的总称。

及其在我国7.2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为：（1）（土地市场），即进行土地使

的发展用权交易的市场；（2）（房屋一级市场），即新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权

★★★★交易市场；（3）（房屋二级市场），即存量房屋的产权交易市场；（4）（房屋三级市场），即

房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

8.房地产法的调整范围，可以从以下三个方面理解：（1）从地域上说，房地产法主要（调整对象是

城镇房地产关系）。（2）从调整的行为看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的

房地产法的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为。

调整范围（3）从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主

★★★★★体间的房地产关系。

9.受（民法）调整，发生于平等主体之间的房地产关系是（建设用地使用权转让关系）。

10.非平等主体之间的房地产关系是受行政法规则调整。

房地产法律11.（1）房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的（综合体）。

体系的特点（2）房地产法律体系中既有（全国性的立法），又有（地方性立法）。

★（3）房地产法作为一个发展中的法律部门，政策、习惯在其中起着不可或缺的作用。

第二章房地产上的物权及其登记

知识点名称内容

1.国家土地作为国有财产的一种，其所有权原则上应该由国务院代表国家行使。

2.（城市市区的土地属于国家所有）。（农村和城市郊区的土地），除由法律规定属于国家所有的

以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，（属于农民集体所有）。

土地所有权

3.国家土地作为国有财产的一种，其所有权原则上应该由国务院代表国家行使。集体土地所有权：

★★★

乡（镇）农民集体、村或村内村民小组内的农民集体所有。

4.凡是村民小组（原生产队）土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到

村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。村民小组组织

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机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。

5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通