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中国租赁住房分类标准研究报告
中国租赁住房分类标准
研究报告
中国租赁住房分类标准研究报告
前言
今年，国家层面不断加大对住房租赁行业的鼓励政策，我国住房租赁行业经过了十多年的发展，迎
来了全新发展局面。随着市场需求的不断增加，对品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，
住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。目前住房租赁行业在产品分类分级方面尚未形成统一
的行业标准，运营企业需依靠自身力量不断进行产品线细分的尝试，导致企业试错成本难以降低；消费
者在选择住房租赁产品是缺乏标准依据，无从下手；政府监管层面，在面对标准不一的各类住房租赁产
品时，监管难度大，只能以“一刀切”的手段对行业进行管理；非标产品多也导致产业链难以形成，行
业发展无法实现规模化；而从资本市场层面，优质资本缺乏标准依据，难以形成快速准确的判断，因而
在进入住房租赁领域时慎之又慎，造成行业融资渠道单一、融资难的局面。
在此背景下，ICCRA住房租赁产业研究院（以下简称ICCRA）将从借鉴国际经验入手，结合目前我
国的行业实践，对租赁住房分类进行深入探讨和研究，形成系统的分类模型和方法论，以期为行业发展
和相关政策制定提供参考，也为后续行业进入资产证券化和公募REITs时代奠定基础。
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中国租赁住房分类标准研究报告
目录
一.研究租赁住房分类的必要性4
（一）行业发展层面4
（二）企业发展层面4
（三）市场需求层面4
二.国际租赁住房分类的经验借鉴5
（一）美国：市场需求导向论5
（二）德国：保障功能导向论6
（三）日本：市场需求导向论8
三.我国住房租赁的行业实践8
（一）总体结构特点9
（二）各类型产品的地域分布特点10
（三）各类型产品的租金水平
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