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项目整体营销策划方案

一、项目理解

新民居——新农村建设，村镇发展的必然趋势

全国范围内的新型农村建设，从这里开始。

一个具备城市生活质感与高舒适度、享受度的新农村社区

一个吻合新农村生活品位及生活方式的全新计划

一个“引领主流村镇建设”的新型农村建设

二、项目定位

1、市场定位

新农村生活板块计划

从项目新农村建设和城市生活住宅作为市场切入点，打造新农村生活区整合土地资源、建筑优势、高适用性等

多重资源优化，采用花园式别墅级洋房的建筑形态，凸显新派农村生活价值概念，以新农村时尚理念和低成本运作

新农村生活圈的宏伟计划，成就多重消费人群的共同居住要求，打造新农村住宅杰作。

2、产品定位

农村花园洋房

定位说明：以现在城市社区规划已有城市生活的标准建筑新农村形态的产品，主力突出城市生活的住宅理念，配以

区域远景规划和高便捷型社区及生活配套设施，有效引导消费向农村楼房的舒适生活理念和生活方式转移。

现在城市人都无法享受的生活；（为了节约土地，城市不在建设多层，而农村为了节约土地，建设社会主义新农村，

——建设新民居工程）

3、客户定位

村镇政企职工：

有实力、有向往城市生活品位、有新农村建设价值取向。

。

着力推广新型生活和人文概念，突出新农村的自我改变、自我革新。

【一级目标客户群】

周边村镇中上层人群

年龄：30—55岁

职业：个体经营户

政府机关、事业单位的职员（含教师、医生等）

周边工厂、企业的中高层管理者

经济收入：4-15万元以上/家庭/年

特征：喜欢相对较大的户型，对环境及居住品味要求相对较高，对社区配套、物业管理要求较高。

对于引领建设新农村潮流倾向性强烈，能够烘托城市的居住的氛围，享受城市生活高品味带来的最大满足感。

【二级目标客户群】

村镇内大众消费群体

年龄：25—40岁

职业：收入较高的工薪阶层

一般公务员

驻外较高层次务工者

经济收入：3-6万元/家庭/年

特征：关注农村改革，关注生活变革，对其居住环境有一定的认知

以一次置业者为主。

三、案名建议

案名：【高官·新民居示范生活区】

新民居注意事项：

一是要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民居建设的经济效益和社

会效益。如河北省保定市雄县陈家台村利用农村闲散土地，采取先建后迁的办法，将分散的住宅改为社区住宅，复耕土地，为下一

步实现农业规模化发展、提升产业发展空间和水平打下了坚实基础。而雄县胡家台村考虑到村内人口较多，自发新建的住宅较多，

在新民居建设中则采取了滚动发展模式，坚持统一规划，统一设计，成方连片，分期建设。各村在建设前要坚持以人为本，多问问

群众乐意不乐意；建设中要体现统筹兼顾，既要抓好工程建设，还要注重保护和继承特色；建成后要绷紧科学发展这根弦，多考虑

长远谋划。

二是要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把

关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。

对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民

群众的利益；强化则政导向。市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，

集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。

三是要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展

势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农

民群众造成新的负担。全市要继续加快发展农村经济，繁荣农村市场，各级各部门要坚持做到发展的热情不减弱，建设新农村的路

线不动摇，谋求和谐的决心不改变，艰苦奋斗、锐意进取，真正做到发展成果由农民共享。

四、推广策略

1、推广策略