物业 工程管理模块检查考核标准.pdfVIP

工程管理检查标准

检查

检查内容及标准规定分值（25分）扣分标准扣分

项目

1.无非法占用、改建、搭建、

2.女儿墙完整无漏水

3.隔热、防水层完好、无渗漏每发现一处不符合要求，扣

屋面1分

4.屋面管网及避雷带和护拦无损坏或锈蚀0.5分，扣完为止

5.天面无积水，排水沟、排水口完好畅通，天面无

乱拉晾衣绳、无乱接卫星天线

1.公共部分无加建、改建

2.天棚完好、无水迹

3.墙面无损坏、无污迹、无脱落

4.地面完好无破损

5.公共照明完好、清洁

6.楼层号、房号、疏散指示标志标识清楚、无破损

7.防火门完好、开闭灵活

8.通道无堵塞、无堆放物品、竖井内整洁

9.装修符合规定，办有施工许可证

10.施工人员佩带施工出入证，装修时关闭房门

11.无违章装修，符合装修管理规定每发现一处不符合要求，扣

楼层2分

12.装修现场配备灭火器每30平方米一个，但不少0.5分，扣完为止

于2个，使用合适的灭火器

13.装修材料、工具及建筑垃圾无乱堆放，对公共

部位无损坏、无污染

14.楼层地面、墙面及顶棚无渗漏、无损坏

15.楼层地面清洁无积水

16.管线表面整洁、有明显标志、无锈迹

17.照明灯具完好

18.水池周围整洁、无污染隐患

19.每周对楼层公共设施和空置房进行一次巡查并

作记录

1.外墙面完好，无污迹、乱张贴、乱涂、乱画、乱

悬挂现象

2.室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置整洁美观，

无安全隐患或破损

3.空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈

蚀，无乱开洞、乱挂线

4.外墙、窗口无渗漏

5.门窗及玻璃无改动，无损坏

外观6.玻璃幕墙及大面积玻璃窗、铝扣板等无安全隐

及配患、无污迹，固定件牢固、无松脱、无锈蚀，玻每发现一处不符合要求，扣

3分

套设璃胶无老化、脱胶，玻璃无损坏0.5分，扣完为止

施7.阳台栏板顶面不放花盆等物（安全隐患）

8.路面交通设施线完好无损、清晰明显、油漆无脱

落

9.小区道路完好无损、无大面积积水

10.路灯完好无破损

11.室外排水通畅，井内无沉积物，井盖完好、无

缺损、无丢失、无锈迹，井盖下垫有橡胶垫，垫

支平稳、无噪音，井盖上如有交通设施线或块料

面层接缝，应与周围对齐

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12.通透式围栏完好无锈迹

13.停车场、棚、房及其他公共场所（地）、建筑小

品等完好无损

14.游泳池完好无破损，相关规章制度及警示牌标

示清楚，水质符合要求

15.坚持房屋修缮制度、值班制度和便民报修措施，

并建立回访制度和回访记录

16.房屋完好率达98%以上，零修、急修及时率达

99%以上，维修质量合格率达100%

维修每发现一处不符合要求，扣

17.公共设施维修计划，巡