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唐山房地产项目产物定位

一、定位支撑点

1、总体市场状况

房地产市场保持供需两旺势头，种种产物均有较好的市场体现。

2005年度，市场一片红火，各个区域市场体现较往年有较大变动，同时种种产物需

求状况都有良好的市场体现。

市场的阶段性和生长性特征突出。

目前阶段，多次置业、投资置业需求具有大众需求的特征，针对生长性的市场特征，

在产物需求上会合体现在置业升级换代，消费者追求对生活品质的改进而动员整个

业界的可连续性生长。

二次、三次置业需求增势强劲。

随着对海内经济运行过热的忧虑，海内目前现有的投资品种稀缺，投资风险相对付

房地产投资而言较大，因此，二次、三次置业、投资置业升级趋热。

代价平稳增长。

虽然有土地、金融、政策方面的诸多原因使人们对房地产代价的涨落争论不休，但

从总体市场运行的态势和国度的宏观调控手段来看，整个房地产市场的代价水平将

出现平稳运行的总体趋势。

项目营销速度加速，推广力度趋缓，尤其是报广投放淘汰。

由于土地政策、金融政策以及经济过热等方面的影响，销售较去年有一定的增长，

所以各个项目在告白的投放量和投放的偏向上面都作了较大的调解。

2、办公类物业市场状况

商务形式多元化引发产物细分化

未来商务市场将出现写字楼办公、SOHO办公、商务花圃办公、休闲集会中心等多种商务模

式共存的多元化商务运动模式，也因此催化商务产物的产物细分历程。

商务职能协调化

即商务功效的群落化，众多相互关联、相互影响、相互依存的上下游企业配合构筑

完整的商务链和商业群落，从而形成竞争联合体，配合低落商务本钱，增强区域商

务的专业性和竞争力。

服从市场青睐

为中小企业量身定做的写字楼越来越多，专门投资这类物业的“生长型写字楼投资

族”也成为一个日益壮大的购房群体，他们有一点是配合的，低总价既意味着中小

户型，同时还希望这些空间是能够变革的，能够自由组合摆设的。

综上所述，本项目特性有：

区域地理位置相对优越，门路交通体系完善，为区域商务生长提供了良好的交通区

位优势；

地处成熟商圈领域，商业底子设施需求潜力较大，同时衍生的商贸、商务办公物需

求存在一定的空间；

市场经济总体不停生长，市场搜集了许多较有购置实力的潜在需求主体;如,中小型

煤矿主、私营企业主……；

随着区域整体都会的生长，综合类项目将产生较大需求；

综合类项目在项目所在区域供给量较小，存在市场空白。

二、项目市场定位

综合以上定位支撑点阐发，同时凭据项目地块用地类别，并凭据通过多样化的产物

类型，分摊市场风险，低落项目开发压力的项目操纵思想，我司发起当地块产物进行如

下定位：

以办事于项目所在区域整体市场的、改进办公、居住情况，提升企业、小我私家形

象的办事型企业或投资个别为主要目标客群，

集商务公寓、高等公寓、裙楼大商业和小商业相结合的、综合性的、多元化的、中

档的商务矩阵修建。

三、项目产物定位

1、产物筹谋思想与要点

竞争性产物筹谋思想

竞争的客观市场实现，要求产物筹谋不但是修建的艺术和技能，更是要以市场原则

和塑造项目竞争力优势为焦点，以此创建区域竞争、项目竞争、产物竞争模型和阐

发。

针对性的产物设计思路

针对性设计，包罗针对性的市场筹谋和针对性的产物设计。具体从以下方面实施：

针对目标需求满足与需求生长，针对竞争敌手（区域竞争、项目竞争、产物竞争），

针对（项目自身）竞争弱项。

2、项目产物发起

通过以上简述及对开发整体风险控制的考量，我司对当地块给出如下针对性产物发

起。

总体产物形态发起：商务公寓+高等公寓+商业

细化产物形态发起：

◆产物形式为双座塔楼，共高18—20层；

◆两座塔楼分别作为商务公寓和普通住宅；

◆综合性商业部门通过双塔间及双塔四周裙楼得以实现，其商业裙楼为3层；

◆地下为两层设计；

◆商业临主路部门设计地上停车位；。

3、产物细化发起

商业裙楼