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房屋购销合同(2024版)

合同编号：__________

房屋购销合同（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途为__________，实际用途为__________。

1.4房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付，每期支付金额为人民币__________元，支付时间为自本合同签订之日起____个月内。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应法律责任。

第四条合同的变更与解除

4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同，须书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2甲方如拟出售该房屋，应优先通知乙方，乙方享有优先购买权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

5.3如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同副本

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

8.过户费用清单

9.双方身份证明复印件

10.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未按照约定条件交付房屋，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未能履行合同约定的购买义务，构成违约。

5.甲方未能履行合同约定的出售义务，构成违约。

6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证明。

2.不动产权证：是指国家依法授予不动产物权权利人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利的证明。

3.定金：是买卖合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：是一方违约时根据合同约定向对方支付的赔偿金。

5.过户：是将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。

6.优先购买权：是指在一方欲出售其拥有的财产时，另一方有优先于第三方的购买权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方协助乙方办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。

4.房屋实际状况与合同描