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购房时多交的一部分契税如何退还

买房交了的税费，什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是，

退房时能不能将缴纳的税费要回来。下面是yjbys小编为大家带来的关

于购房时多交的一部分契税如何退还的知识，欢迎阅读。

?退房退契税

?退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理

产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

?(1)未办理产权转移

?基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局

关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购

房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退

房之后，契税应退还。

?但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购

房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

?(2)已完成产权转移的

?原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特

殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转

移，契税也是会退还的。

?大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买

卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分

析。

?购房交首付多交的契税怎么退

?首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大

家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-

3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房

者。

?契税政策指标：

?1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其

他户口按照1%征收。

?2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征

收。

?3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

?契税退还操作流程：

?1、购房者交足合同中规定的契税金额;

?2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者

单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银

行帐号。

?3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6

个月时，契税就会退还给大家。

?注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处

理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

?tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！