第一讲-不动产产权产籍管理课件.pptVIP

;;1不动产产权产籍管理概述;黄岩岛;;房屋产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面积、房地权界、房屋建筑面积；结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。

;;;;填空题;

下面的实例说明A与B、A与C、A与D、A与E之间存在什么法律关系？A是一块毗邻公路的土地的所有人，他因贷款而把土地的一半的价值抵押给B且债务没有偿清。A通过书面合同把土地的一部分租赁给C，租期5年，该协议是在抵押之前达成的。A把土地的1/4信托给D管理，收益归其中学时代的母校。E的土地与A土地相邻，他一直取道A的土地上的公路，他要求继续享有A土地上的通行权。

答：在A与B之间是抵押关系、A与C之间是租赁关系、A与D之间是信托关系（或存在地上权关系）、A与E之间是地役权关系。

;;2土地产权产籍管理;;;土地征收和土地征用区别：

土地征收：1）为了公共利益的需要；

2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产；

3）集体土地所有权因征收而消灭。

土地征用：1）因公共事业（抢险、救灾等紧急事件）的需要；

2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产；

3）待特定公共事业完成时，土地将被归还给土地所有者。

;;土地征收审批权限;

;选择题;;案例2;案例2解析;3房屋产权产籍管理;;;;;;;;;;;登记程序

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

2、登记机关对受理的申请进行权属审核。

3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。;;;填空题;;;;;;;;;;;;;;关于司法协助1;关于司法协助2;;案例3解析;案例4

张某借款用“房屋所有权证”作为抵押案

案情

某市居民刘某向张某借款10万元，张某要求刘某提供抵钾，刘某便用自己居住的“房屋所有权证”作为抵钾，并同张某签定了抵押合同，期限一年，并把“房屋所有权证”交予张某。???过一年后，当张某要求刘某还借款时，刘某由于无力偿还，张便提出向刘某索要刘某居住的房屋。

根据以上资料，请思考下列问题：

1）张某能否将刘某居住的房屋卖掉？为什么？

2）刘某是否可以挂失，并以此要求房产登记机关补发呢？;案例4解析;;房屋调查表

市区名称和代码房产区号房产分区号丘号序号;中华人民共和国行政区划代码;丘号编立格式如下：

市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)

丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。;房产区与房产分区;

一级分类;40;;;层次;产权情况;;房地产调查的方法;71;72;;房屋用地调查表

市区名称和代码房产区号房产分区号丘号序号;（1）座落

房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号，填写为：××市××区××路（街）×××号等。路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。

房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。

房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。;（2）房屋用地的产权性质

房屋用地的产权性质指土地的所有权性质，分国有、集体两类填写。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称，例如：“集体（李家村）”。

（3）房屋用地的等级

城镇的土地“等”按国家城镇土地分等填写，城镇土地“级”按当地人民政府制定的分级标准执行，主要参照“城市土地级别图”和“城市土地级别边界图”填写。中国城市“土地分等”表【平顶山是五等】;（4）房屋用地的税费

按房屋用地的土地使用权人每年向有关部门缴纳的税费金额填写。免征土地税的填“免征”。

（5）房屋用地的使用权主

指房屋用地土地使用权人的姓名或单位名称。使用权人为个人的，按身份证姓名填写；使用权人为单