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物业装修管理规定

根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》；本着加

强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的

使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规

定如下：

一、装饰装修报批程序

1、申报前应备齐以下资料

房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；

聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照

等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，

可不提供资质证明等资料；施工方案、施工平面图、各立面图、水电

施工图等资料。

2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装

饰装修工程申报表》。

3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员

审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修

责任书》。

5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平

方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处

缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，

保证金可全额退还）；

6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工

单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、装饰装修禁止下列行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方

案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙

体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、擅自搭建建筑物、构筑物；

6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、装饰装修施工管理

1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督

和管理；

2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要

办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间

为：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，节假日不允许

施工（办公楼除外）。

3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由

管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；

4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的

处理，业主应给予支持。

四、审批装修方案

业主按装修申请要求提交齐全资料后，管理处将根据小区装修要

求进行审批，并在收到装修方案后2个工作日内予以答复。对不合规

范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。业主、装修

施工单位签订《装修施工安全及责任承诺书》装修施工单位缴交有关

装修费用后，管理处发放《施工许可证》同意施工单位入场施工。

五、装修管理

所有在本小区施工的人员，须办理施工人员出入证，业主领取《施

工许可证》后，装修施工单位须向管理处提交施工人员名单及身份证

复印件，办理施工人员出入证，作为进场施工的证件，装修施工和施

工过程必须遵守小区人员出入管理规定及本规定第七条装修守则全

部条款。

六、装修守则

业主的室内装修，必须遵守以下规定：所有施工必须严格按照已

审批图纸及说明完成；施工期间，房外必须张贴管理处发出的施工许

可证，以便管理处人员检查；允许在窗户安装不锈钢防盗窗花，但必

须安装在窗户内侧，不得封闭阳台及改变其使用功能；空调机的室外

安装，必须提前申报客户服务中心，由该中心监督安装并按楼宇原设

计的位置进行安装；排油烟管道出口应按原设计位置安装，不得随意

伸出室外排放；不得设任何遮篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于

小区外墙；除小区所提供的招牌灯箱位置外，其他位置未得到管理处

的同意不得设置标牌、招牌、灯箱等；所有装修不能影响建筑物外观，

不得拆改单元大门和窗户。所有业主皆不得拆迁、更改或干扰小区外

墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。地面装修基本完工

后向客户服务中心提出申请开通地漏，由该中心派人到现场负责解开

封盖，并监督其完善地漏口。所有电器的安装都应符合国家有关电气

安装规范，天花板内或入墙的电线，必须使用合规范的套管；若改动

房间的间隔，不能影响房屋结构，并要符合小区楼板的荷载要求；未

获客户服务中心的书面批准，不得挖槽、切割