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酒店设备设施日常运行、保养、维修服务方案

一、供电设备管理维护方案

1、设备维护安全制度

上岗前做好工作准备，穿戴好劳动防护用品，掌握正确使用消防器

材的技能。

严格遵守酒店的各种规章制度，上班时间不准睡岗、脱岗、串岗，

不准喝酒，不准干与生产无关的事情。

发现设备运行异常，应及时进行检修，不准设施带病运转，常用专

业工具要妥善保管，合理使用，使用完后，放置在固定地点，不准

乱拿乱放，如有损坏、丢失按有关制度执行。

工作中要严格执行操作规程，发现异常现象，应根据情况及时采取

相应措施予以排除，对已发生的事故不得隐瞒，应如实汇报，反映

真实情况。

严格执行交接班制度，特别是设备安全运转情况的工作记录和维修

记录，要妥善保管。

检修设施需用电气焊时，须经申请办理动火证得到批准后，方可使

用。

2、设备维护保养制度

对所有设备、机械都要实行以操作人员为主，与设备机械和电

气维修人员为辅的维护保养制度，对所有的设备、机械及附件、仪

表管理运行落实到人，责任要包到各专业、各人员。

在设备维修管理中，严格按照预防为主，防重于治的预防性维

修计划，必须认真贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人

员对设备机械要做到正确使用，精心维护保养，使每台设备保持完

好状态。

对在用、闲置、备用设备由部门指定专人维护保养，使设备保

持清洁、润滑、紧固、定型和防护，未经主管经理批准，不得任意

拆卸或为其它设备提供配件。

操作人员要严格执行岗位操作、润滑管理等技术规程，对设备

要达到“四懂”（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途），“三会”

（会使用、会维护保养、会排除故障）。

严格执行操作人员的巡回检查制度以及维修人员的上岗检查制

度，发现问题要果断及时的处理。

2）给排水系统管理维护方案

对尚未移交给市政水务部门的供水系统，按以下要求：

1.每天巡视水泵房，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无

滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变

频供水系统的变频器、压力调节器、控制柜及柜内散热风扇等应定

期检查，保持设备干燥、无明显灰尘。

2.每周对供水设备至少检查2次，每季度对水泵润滑部位加注

润滑油，每3年对泵房、管道等设备进行除锈、油漆，每年保养水

泵，保证二次供水正常，泵房整洁。

对已经移交给市政水务部门的供水系统，发现异常，及时报告

水务部门处理。

消防水泵每3个月试运行1次。

地下车库排水泵能正常运转，无异响和震动，阀门法兰、止回

阀、管道无漏水无明显锈蚀，水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关、

指示灯完好。

积极创建排水达标园区，下水管道、水沟正常，无雨污错接、

混流，排水检查井、化粪池和隔油池等排水预处理设施、地漏无堵

塞、无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安

装牢固。其中已移交给市政环卫部门的化粪池发生满溢、排污管道

堵塞时，项目部应及时联系环卫部门处理。

3.每周对污水泵、提升泵、排出泵检查二次，每季润滑加油一

次。

4.每年对污水处理系统全面维护保养二次。

5.控制柜电气性能完好，运作正常。

6.污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤

格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。

3）空调机房维护方案

我司通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、

档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间

断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是我司最为重要的职

责之一。

我司在多处类似项目运维服务的过程中，积累了非常丰富的现

代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、

精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了历年无重大设备故障

事故的出色专业记录。

设备运行与维修保养服务的目标是确保设施设备运行的安全、

高效率及综合成本得到有效控制。

夜间管理一人值守一人巡视各楼层配电设备设施；

运行人员完成巡视及现场工作任务；

对本专业工作负责，监督指导下属完成工作，并对本专业运行

记录和报表审阅签字，发现问题及时处理并上报。

目标

制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，其正常运

转是本项目暖通空调系统正常运行的基本条件。酒店将根据楼宇的

设备技术情况，制订制冷机组及其配套设备运行、维护和管理规程，