房地产及其附着物抵押合同(2024版).docx

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房地产及其附着物抵押合同(2024版)

合同编号:__________

房地产及其附着物抵押合同

(2024版)

甲方(抵押人):

证件名称:

证件号码:

地址:

联系电话:

乙方(抵押权人):

证件名称:

证件号码:

地址:

联系电话:

鉴于:

1.甲方为拥有完全所有权的房地产及其附着物的所有人,并愿意将该房地产及其附着物设定为抵押物,以担保债务的履行。

2.乙方为依法成立的金融机构,愿意接受甲方以其拥有的房地产及其附着物设定抵押,并就债务提供相应的信贷支持。

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房地产及其附着物抵押给乙方的事宜,达成如下协议:

第一条抵押物

(1)房屋建筑物:_____________________(房屋所有权证编号:_________________);

(2)土地使用权:_____________________(土地使用权证编号:_________________);

(3)其他附着物:_____________________。

1.2甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况,并承诺抵押物设定抵押权后,将继续履行对其的管理和维护义务,确保抵押物的价值稳定和妥善保管。

第二条债务的范围内

2.1甲方为债务人,乙方为债权人,甲方同意以其拥有的抵押物为乙方的信贷业务提供担保,债务范围包括但不限于:

(1)贷款本金:人民币____元整(大写:_______________________元整);

(2)利息:根据双方约定的利率计算的利息总额;

(3)违约金:根据双方约定的违约金计算方式及标准;

(4)其他费用:包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

2.2甲方同意,在债务未清偿完毕之前,未经乙方书面同意,不得以转让、出租、设定其他担保等方式处置抵押物。

第三条抵押权的设立

3.1甲乙双方同意,自本合同签订之日起,乙方即拥有对抵押物的抵押权,该抵押权自登记之日起具有法律效力。

3.2甲方应按照乙方的要求,办理抵押物登记手续,并将抵押权证书交付乙方保管。

3.3甲方应在抵押物上设立明显的抵押权标志,以便第三人识别。

第四条债务的履行

4.1甲方应按照双方约定的还款计划和还款方式,按时足额偿还债务。

4.2甲方如逾期还款,应支付违约金,违约金的计算方式及标准按照双方约定的条款执行。

4.3甲方未按约定履行债务,乙方有权依法采取措施实现抵押权,包括但不限于拍卖、变卖抵押物,并优先受偿。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意,合同的变更或解除必须经双方协商一致,并书面确认。

5.2合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权,以及要求甲方承担的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同时发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至债务清偿完毕之日终止。

甲方(抵押人):

(签字/盖章)

日期:____年____月____日

乙方(抵押权人):

(签字/盖章)

日期:____年____月____日

一、附件列表:

1.甲方证件复印件

2.乙方证件复印件

3.房地产权属证明复印件

4.土地使用权证明复印件

5.抵押物评估报告

6.贷款合同复印件

7.还款计划表

8.抵押权设立证明

9.抵押权证书

10.合同变更/解除协议书

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间还款或未足额还款。

2.甲方未经乙方同意,提前清偿债务。

3.甲方未按约定使用贷款。

4.甲方未按约定维护和保管抵押物,导致抵押物价值减少。

5.甲方未经乙方同意,转让、出租或设定其他担保物权于抵押物。

6.乙方未按约定时间发放贷款或未提供信贷支持。

7.乙方未按约定方式收取利息、违约金等。

三、法律名词及解释:

1.抵押人:指将房地产及其附着物设定为抵押物的人,本合同中为甲方。

2.抵押权人:指接受房地产及其附着物设定抵押的人,本合同中为乙方。

3.债务:指甲方应向乙方偿还的贷款本金、利息、违约金等。

4.抵押物:指甲方用于设定抵押的房地产及其附着物。

5.抵押权:指乙方在债务未清偿完毕时,对抵押物拥有的优先受偿权。

6.违约金:指甲方未按约定履行债务时,应支付给乙方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.问题:甲方未按约定时间还款。

解决办法:乙方有权依法采取措施实现抵押权,包括但不限于发出催款通知、贷款逾期利息计算、违约金计算等。

2.问题:甲方未经乙方同意处置抵押物

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