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北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则

1总则

1.0.1为加强我市廉租房、经济适用房及两限房（以下简称

保障性住房及两限房）的建设管理，在现有条件下提高此类住

房的规划、设计和建设水平，依据《国务院关于解决城市低收

入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《经济适

用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《廉租住房保障办

法》(建设部等九部委令第162号)、《北京市经济适用住房管

理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合

本市实际，制定本导则。

1.0.2保障性住房及两限房的建设要符合《北京市“十一五”

保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年—2010

年）》，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持经济、适

用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

1.0.3保障性住房及两限房建设除应严格执行《城市居住区

规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居

住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等国家和

北京市现行有关技术规范、标准及相关法律法规外，还应符合

本导则的规定。

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1.0.4建设中应坚持节约资源、保护环境、保证质量的原则，

合理选择实用的建设技术和建设工程材料，达到节地、节能、

节水、节材和环境保护的目标要求。

2规划与建筑设计

2.0.1保障性住房及两限房应选址在地质条件安全可靠、公

共交通相对便利区域。

2.0.2保障性住房及两限房项目的公共服务设施应按《北京

市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用

地标准》进行建设，着重安排老年人、儿童活动场所、社区医

疗卫生等服务设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力

车、小型三轮车停车位，方便居民使用。

2.0.3建设项目绿化率应达到30%，绿化景观应做到集中与

分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合。

2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先

使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上

的小区，应配套设计、建设中水系统。

2.0.5应建设雨水收集利用设施和节水设施。推广雨水收集、

处理、利用技术。小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应

利于雨水收集和综合利用。屋顶或地表雨水经收集处理后，用

于绿化、回补地下水、景观补水或作为中水系统的补充。采用

节水设备和器具、利用再生水资源。

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节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入

使用。

2.0.6小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。

2.0.7应设置垃圾收集转运站,保持垃圾封闭和运转过程的清

洁。推广应用垃圾分类和有机垃圾生化处理技术。

2.0.8住宅户型平面应符合布局合理，功能空间关系紧凑，

充分利用的原则。应具有良好的日照、采光和通风，满足居住

的舒适度和卫生条件。

2.0.9廉租房单套建筑面积应不大于50平方米；经济适用房

单套建筑面积应在60平方米左右；两限房单套建筑面积不大

于90平方米。设计应实现功能基本齐全，并根据需求确定合

理的户型比例。

2.0.10建筑节能设计应符合《居住建筑节能设计标准》

（DBJ11-602-2006）的要求（比1980～1981年通用设计

标准节能65％），并严格执行现行的其它建筑节能相关技术标

准和规范。

配套公建节能设计应符合《公共建筑节能设计标准》

（DBJ01-621）的要求。

2.0.11户门应采用防盗门。不采暖楼梯间户门应有保温措施，

传热系数不大于2.0w/m2k·。不得设计落地窗、外飘窗。

2.0.12室内环境噪声与隔声应满足《住宅建筑规范》

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（GB50368）要求。建筑门窗应满足《住宅建筑门窗应用技

术规范》（DBJ01-79）要求。墙体和楼板的隔声性能应达到相

关标准、规范要求。水泵房、变电室等动力设备应采取相关措

施减少噪声。

2.0.13保障性住房及两限房应采