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综合体租金测算方案三篇

篇一：综合体租金测算方案

购物公园

租金测算方案

一、租金体系设计：

（一）租金定价方法：

租金水平类比法――以某各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与

本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

（二）基准价格设定：

1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为

基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。

2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、

服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。

二、本项目租金水平分析：

租金水平类比法：

1、某市区一层街铺的租金水平：

1层街铺租金水1层内铺租金水

1层平均租金

地点平平

(元/平米/月)

（元/㎡/月）（元/㎡/月）

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8060-150

12080-200

160120—280

3025-40

180150-250120-180

5040-8020-40

8070--13030-60

平均租金价格100

2、影响租金水平的关键因素包括：

1、供求关系――价格的决定因素

2、销售业绩――价格的支撑因素

3、综合成本――价格的成本因素

可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10

大要素，并作加权分析：

商圈类比租赁项目类比

项要分

评估标准

次素值

商1)城市核心商圈：20

圈22)城市主要商圈：15

1.1015205520515

地03)正待形成商圈：5

位－10

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1)交通便捷，停车便

交利：5

通2)交通停车条件一

2.531155151

状般：3

况3)交通拥挤，停车不

便：1

客

1)客流较大：10

流1

3.2)客流量一般：66610221026

数0

3)客流量小：2

量

消

1)