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建筑行业发展概述

行业概述

行业定义及分类

建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施建筑物、构筑物和设施。

《上市公司行业分类指引》是以在中华人民共和国境内证劵交易所挂牌交易上市公司为基本分类单位，以上市公司营业收入为原则，采用经会计师事务所审计合并报表中财务数据对上市公司进行分类，其规定了上市公司分类原则、编码办法、框架及其运营与维护制度。

鉴于科学性、系统性、可操作性等原则，咱们在本报告中采用《指引》中所规定行业分类办法。

图表SEQ图表\*ARABIC1：建筑行业分类状况

行业特性

建筑业生产是由劳动者运用机械设备与工具，按设计规定对劳动对象进行加工制作，从而生产出一定产品，这使它具备工业生产特性。但是，它又有许多不同于普通工业生产技术经济特点，因而是一种独立物质生产部门。

其重要特点是：①固着地上，不能移动；②复杂多样，彼此各异；③形体庞大，整体难分；④经久耐用，有效期长。建筑业产品这些特点，又导致了建筑业生产上一系列特点，重要是：

（一）生产流动性。体当前两个方面，一是生产人员和机具，甚至整个施工机构，都要随施工对象坐落位置变化而迁徙流动，转移区域或地点；二是在一种产品生产过程中，施工人员和机具又要随施工部位不同而沿着施工对象上、下、左、右流动，不断地变换操作场合。为了适应施工条件经常变化，施工机具多是比较小型或便于移动，手工操作也较多，在一定限度上影响了建筑业技术发展。

（二）生产单件性。由于建筑物或构筑物功能规定不同，所处自然条件和社会经济条件各异，每个工程都各有独特工程设计和施工组织设计，产品价格也必要个别拟定并单独进行成本核算。

（三）生产周期长。较大工程工期常以年计，施工准备也需要较长时间。因而，在生产中往往要长期占用大量人力、物力和资金，不也许在短期内提供有用产品。

（四）露天和高空作业多，受自然气候条件影响大，质量和安全问题突出。

发展历程

当代建筑业是随着资本主义产生和发展而形成。工业和都市发展，规定大量兴建房屋，促使本来分散手工艺人为包工头所雇用而产生了专业建筑承包商。在股份公司产生和信用制度发展后，又浮现了为市场建筑整排房屋或建筑整个市区商品化生产经营方式。

改革开放三十年以来，中华人民共和国产业经济经历了突飞猛进发展，社会完毕了从工业革命到大规模生产，再到大规模营销最后纸质后工业时代过渡，走过了西方资本主义社会上百年发展历程。

同中华人民共和国国民经济领域所有其她行业同样，改革开放以来中华人民共和国建筑业行业经历了一种高速发展过程，建筑业行业全年产值扩张到了96031.13亿元，并且在占全国国内生产总值23.9%。建筑业面对极为复杂国内外经济环境，对国内国民经济总体运营态势做出了积极重大贡献，并且全行业始终处在持续扩张状态。

行业生命周期

产业生命周期是指每个产业都要经历一种由成长到衰退演变过程，普通分为初创阶段、成长阶段、成熟阶段和衰退阶段四个阶段。辨认产业生命周期所处阶段重要标志有：市场增长率、需求增长潜力、产品品种多少、竞争者多少、市场占有率状况、进入壁垒，技术革新和顾客购买行为等。

图表SEQ图表\*ARABIC2：产业生命周期

从建筑行业各个特性分析，当前国内建筑行业生命周期处在成长到成熟盘整期。

图表SEQ图表\*ARABIC3：建筑产业生命周期特性分析

特性

现状

产值增长

改革开放30近年来，建筑市场规模不断扩大，建筑业增长值在GDP中比重总体呈上升态势，上升至近两年6.6%。全年全社会建筑业增长值达到了26451亿元，比

上年增长12.6%，前三个季度总产值达到72466亿元，同比增长25.8%，建筑行业成为名副其实支柱产业，成为拉动国民经济迅速增长重要力量。

需求增长

建筑业新开工面积继续保持高于竣工面积增长，建筑业需求在金融危机之后保持稳定。

经济发展阶段

世界银行数据显示，无论是铁路网密度还是公路网密度，国内距离发达国家水平尚有较大差距。从发达国家

工业化历史进程来看，其经济进入迅速增长之后，普遍经历了一种基本设施建设高潮。在都市化加速运营阶段，房建市场将持续火爆，这些都将是建筑业将来需求大增有利因素。

构造调节

近年来，国内建筑业激烈兼并重组状况，也表白行业成长性。由于国内建筑业总产量较大，但生产规模分散，产业集中度低，与发达国家建筑业相比，国内建筑业规模经济效应

仍有不少差距。正是在这样状况下，国内建筑业发展仍处在向规模化、集约化、专业化发展阶段，还处在行业成长时期后期，大规模兼并重组状况将会不断浮现。

行业产业链

建筑行业产业链重要涉及上游建材行业、下游房地产开发行业构成。

近年来，产业链上下游给建筑业公司带来压力较大，建筑业公