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租金方案与招商政策

租金方案与招商政策

一、租金体系设计：

（一）租金定价方法：

根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，

综合考虑以下三种定价方法：

租金水平类比法――以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，

推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重

要因素之一。

保本保利定价法―――以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种

在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能

稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利

点作测算。

投资收益分析法――以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金

水平，该方法仅作参考，不作推导。

项目成本定价法――以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算

项目租金均价。

由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，

所以该方法未能运用，需要开发商自行测算。

（二）基准价格设定：

1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平

均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。

2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，

餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相

应调整。

（三）收费体系：

国内购物中心的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水

电公滩费。目前沈阳零售市场的费用构成行情为：租金、物业管理服

务费（包括物业管理费、水电公滩费）物业管理服务内容主要包括：

二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环

境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调

制冷制热等服务。

二、沈阳市各大商圈租金水平：

区域项目综合租金（套内面积）

太原街商圈太原街街铺

16元/平米/天—30元/㎡/天

（500－900元/㎡/月）

时尚地下

负1层：35元/㎡/天（1050元/㎡/月）

负2层：90元/㎡/天（2700元/㎡/月）步行街商亭7元/㎡/天

（210元/㎡/月）

中街商圈步行街沿街店铺18元—35/㎡/天（550－1050元/㎡/

月）兴隆大家庭

一楼：350－450元/平方.月

二楼：扣点

沈阳春天

一楼：330元/平方.月

二楼：200元/平方.月

三楼：70－100元/平方.月

负一层：480－750元/㎡/月

时尚地下3元—4/㎡/天（90－120元/㎡/月）

大悦城

一楼：8元—10元/㎡/天

二楼：6元—8元/㎡/天

三楼：5—6元/㎡/天

四楼：3—4元/㎡/天

五楼：2—3元/㎡/天

大发广场

一楼：6—15元/㎡/天

二楼：4—12元/㎡/天

三楼：2—9元/㎡/天

四楼：8元/㎡/天

铁西商圈沿街店铺250－400元/㎡/月

北站区域华府天地一层：11元/㎡/月二层：9元/㎡/月三层：7元

/㎡/月

北行商圈沿街店铺

1层：200－400元/月/㎡

2层：50－200元/月/㎡

三好街商圈店铺

1层：400－700元/月/㎡

2层：以上100~500元/月/㎡

一楼：250－300元/平方.月

西塔商圈西塔购物中心

二楼：200元/平方.月

三、沈阳市商业设施物业管理服务收费标准：

物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫

生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、

公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。

项目物业管理服务收费标准

大悦城45.00元/月/㎡使用面积

百联39.00元/月/㎡使用面积

茂业39.00元/月/㎡使用面积

世贸18.00元/月/㎡使用面积

沈阳华府天地购物中心45.00元/月/㎡使