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经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题【背景资料】

某市拟建设一座综合性商业大楼，预计总投资额为2亿元人民币，总建筑面积为4万平方米。该工程计划分为两期实施，第一期建筑面积为2万平方米，投资金额为1.2亿元；第二期建筑面积同样为2万平方米，投资金额为0.8亿元。项目开发商希望通过合理的规划与管理，在保证工程质量的前提下，缩短工期并控制成本。

目前，项目已完成了土地购置及初步设计工作，现正处于施工图设计阶段。为了确保项目的顺利进行，开发商邀请了专业的工程咨询公司对项目进行了全面的风险评估，并根据评估结果调整了项目管理策略。

在风险评估过程中发现的主要问题有：

1.施工过程中可能出现材料价格上涨导致的成本增加；

2.可能因天气原因或其他不可抗力因素导致的工期延误；

3.由于设计变更而导致的额外费用。

【问题】

1、根据上述案例，从经济学角度分析，如何通过合同条款来规避材料价格上涨带来的风险？

2、面对可能的工期延误，项目管理团队可以采取哪些措施来减轻影响？

3、从成本控制的角度出发，当设计发生变更时，如何有效管理以避免额外费用的发生？

第二题

案例材料：

某房地产开发商在市中心开发了一座集商业、办公、居住为一体的综合体项目。该项目占地200亩，总建筑面积约为50万平方米。项目总投资约20亿元人民币，其中土地成本占40%，建筑工程成本占30%，其他成本占30%。项目预计于2025年底竣工交付使用。

项目立项时，根据市场调研和预测，预计该项目的销售价格为每平方米1.5万元。考虑到项目周边配套设施完善、交通便利、环境优美等因素，开发商认为该项目的投资回报率有望达到15%。

项目实施过程中，由于市场环境变化，建筑材料价格上涨，导致建筑工程成本增加了10%。同时，项目周边地区规划调整，使得项目用地成本增加了5%。以下是项目实施过程中的一些具体情况：

1.建筑材料价格上涨导致建筑工程成本增加10%，即增加了2亿元人民币；

2.项目用地成本增加5%，即增加了1亿元人民币；

3.项目竣工后，由于市场环境变化，实际销售价格每平方米降至1.3万元。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、计算在市场环境未发生变化的情况下，该项目的预期投资回报率。

2、分析在市场环境发生变化的情况下，该项目的实际投资回报率。

3、针对该项目，提出以下几种应对措施：

（1）调整项目定位，提高销售价格；

（2）优化项目设计，降低建筑成本；

（3）寻求政府补贴或优惠政策。

请根据案例分析，判断以上三种应对措施中，哪一种对提高项目实际投资回报率的效果最明显，并简要说明理由。

第三题

案例材料：

1.公司成立项目组，对目标市场进行深入调研，包括消费者需求、竞争态势、政策法规等。

2.项目组根据调研结果，制定了详细的开发计划和成本预算。

3.公司与多家施工单位、材料供应商进行谈判，争取优惠价格，并确保施工质量和进度。

4.在销售阶段，公司采取了多种营销策略，包括广告宣传、优惠活动等，吸引了大量客户。

5.项目完成后，小区销售情况良好，公司实现了预期利润。

案例分析题：

1、该房地产开发公司项目组在市场调研中，主要考虑了哪些方面？

2、公司在制定开发计划和成本预算时，可能采用了哪些方法？

3、公司在销售阶段采取了哪些营销策略？

二、论述题（30分）

题目：

论述房地产市场调控政策对房地产投资的影响，并结合具体案例分析其效果。

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

【背景资料】

某市拟建设一座综合性商业大楼，预计总投资额为2亿元人民币，总建筑面积为4万平方米。该工程计划分为两期实施，第一期建筑面积为2万平方米，投资金额为1.2亿元；第二期建筑面积同样为2万平方米，投资金额为0.8亿元。项目开发商希望通过合理的规划与管理，在保证工程质量的前提下，缩短工期并控制成本。

目前，项目已完成了土地购置及初步设计工作，现正处于施工图设计阶段。为了确保项目的顺利进行，开发商邀请了专业的工程咨询公司对项目进行了全面的风险评估，并根据评估结果调整了项目管理策略。

在风险评估过程中发现的主要问题有：

1.施工过程中可能出现材料价格上涨导致的成本增加；

2.可能因天气原因或其他不可抗力因素导致的工期延误；

3.由于设计变更而导致的额外费用。

【问题】

1、根据上述案例，从经济学角度分析，如何通过合同条款来规避材料价格上涨带来的风险？

答案：

对于材料价格上涨带来的风险，可以通过签订固定价格合同或浮动价格合同来应对。固定价格合同要求供应商在合同规定的价格内提供所需材料，即便市场价格上涨也