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美国LEED评估体系认证过程

LEED认证过程

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上

进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其

它关键信息。项目注册之后被列入LEEDonline的数据库。成功注册

后，各个LEED团队成员可以进入LEED-Online提交和查看：提交相

应的LEED样板信件，查看美国绿色建筑委员会的审查评论和结论，这

里包括得分状况、项目简介、团队成员介绍、文件上传、得分解释与

规则等，上传的文件应包括场地平面图、标准层平面图、标准层立面

图、标准层剖面图和项目效果图等。申请认证的项目必须完全满足

LEED评分标准中规定的必要项和最低得分。在准备申请档的过程中，

根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，

分别按照各个指标的要求准备有关资料。在GBCI的认证系统所确定的

最终日期之前，项目团队应将完整的申请书上传，并交纳相应的认证

费用，然后启动审查程序。

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。

一般包括档案审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会

完成对申请书的档案审查，主要是根据检查表中的要求，审查档案是

否合格并且完整，如果提交的档案不充分，那么项目组会被告知欠缺

哪些资料。审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在档审查通过后

的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审档案。项目团队有

30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在

30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建

议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出

表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。在接到LEED认证通知

后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证

过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，GBCI会向项目组颁

发证书和LEED金属牌匾。

考虑到提交审查资料的时间，LEED的审查有2种方式。一是分阶

段审查，首先提交设计阶段的LEED相关资料进行审查，然后在施工阶

段结束后，提交施工阶段的LEED相关资料进行审查；二是所有资料一

起提交审查。在30个工作日内，美国绿色建筑委员会将会告知所提交

的LEED样板信件和其它支持文件是否可行或暂时不能决定，委员会将

选择5～6个必备条款和得分点作为审查项目。另外，项目成员在30

个工作日内可提供更正或额外的支持文件供审查。美国绿色建筑委员

会将在随后的15个工作日内作出最终审查结果。如果有2个以上的得

分点被否定，则要选取更多的得分点进行第2次审查，或进行第2次

初步审查。

一、LEED认证流程

(一)注册

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上

进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其

他关键信息。项目注册之后被列入LEEDOn-line的数据库。

(二)准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和

最低得分在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团

队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关

资料。

(三)提交申请文件

在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的

申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

(四)审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。

一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会

完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是

否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺

哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查

通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件项目团

队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI，

GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导

委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终

得分