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墙改基金：按建筑面积以10.00元/平方米计入；
4、基本预备费率取一、二部分费用的3%计入。
14.4投资估算
本项目总投资44056万元。投资构成见下表
单位：万元
项目建筑安装设备其它合计
投资额33089.89693.621861.038411.2444055.78
占总投资75.1%1.6%4.2%19.1%100%
详见“总投资估算表”。
14.5资金筹措
本项目投资44055.78万元。其中：项目资金17800万元（占总
投资的40.4%），其余26255.78万元（占总投资59.6%）由企业多渠
道自筹解决（其中银行计划贷款20000万元）。
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第十五章经济效益评价
本项目计算期4年，其中，建设期24个月，销售期2个月，全
投资财务基准收益率取12%，资本金税后财务基准收益率取13%，
经济效益按有关规定计算。
15.1编制依据
1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
2、《投资项目经济咨询评估指南》；
3、《房地产开发项目经济评价方法》；
4、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》；
5、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
6、河南房地产企业所得税核定征收暂行办法
7、类似工程有关财务数据；
8、现行有关财税制度及其他有关经济法规和文件。
15.2财务指标分析
1、销售面积：本项目可销售的住宅面积为127000平方米，地
下车库可售车位1000余个。
2、销售价格：根据基市目前的房地产市场行情以及本项目所在
的区域位置优势，对项目的市场价格进行估算，住宅楼按4000元/平
方米计算，地下车库按11万/个
3、销售计划建设期第一年预售10%，第二年预售60%，第三年
预售20%，其余由第四年销售完毕，建设期售房合同签于当年支付
50%房款，其余50%在下一年支付，销售期当年房款全部收回。
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4、项目计算期：根据房地产开发项目的特点，以商品房全部售
完为限，计算期定为4年。
5、税费率：
本项目营业税按销售收入的%计算，城市维护建设税取营业
税的%，教育费附加取营业税的%。
土地增值税按土地增值税暂行条例实施细则计算。
企业所得税按河南房地产企业所得税核定征收暂行办法计算，核
定应税所得率取%，适应税率为%。
6、职工奖励及福利基金、储备金和企业发展基金均按税后利润
的%提取。
7、管理费用按销售收入的2%计取。
8、销售费用按销售收入的3%计取。
9、全投资财务基准收益率取12%。
1、销售收入为61800万元。
2、开发产品总成本费用为47146万元，包括住宅、幼儿园、地
下车库和相应的公共建设的开发总成本费用以及经营成本。
3、经营成本为5880万元，相见总成本费用表。
本项目销售税金及附加为万元，土地增值税为万元；
利润总额为万元，利税总额为万元，减三项基金后，
可供企业分配的利润为万元。
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