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××小区物业管理规约

第一章总则

第一条为加强××小区内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用

人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华

人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《××市物业管理办法》等物业管理法规

的有关规定，制订本规约。

第二条本规约经业主大会表决通过后，对居住在××小区内的全体业主和物业使

用人具有约束力。物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约的效力寄予新的物业继受人。

第三条本规约所称业主是指××住宅小区物业管理区域内房屋权属证书记载的

所有权人。尚未办理产权登记，当实际占有使用的房屋的合法买卖人（即商品房

买卖合同中记载的买受人）视为业主。尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。

第四条业主应持本人有效的身份证原件，产权证明原件（房屋所有权证、购房合

同、购房发票或收据）向小区业委会（或物业服务处）登记备案。

第二章物业管理区域概况

一、××小区内物业的基本情况

项目名称：××小区

坐落位置：××南路18号

物业类型：住宅小区

总建筑面积：197900㎡（住宅：173600㎡）；住宅1823套。

二、物业管理区域四至：

东至原××市××厂；

南至××路东一里；

西至××路；

北至××大道。

具体区域以小区规划总平面图纸表明为准。

第三章物业的权属

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备

的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主

体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、屋顶及其他在使

用上和功能上为整幢建筑服务的部位等；

2、由单幢建筑物的业主共有的共用设施，包括该幢建筑物的基础、承重墙体、

楼栋屋顶天面以及共用过道的楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、落

水管、给排水管、信报箱、照明设施、消防设施、避雷设施、沟渠等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施包括：

（一）共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、

门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：包括小区给水增压泵房及附属设备装置、避雷设施、消防设备、

楼道灯、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备等；

（三）共用设施：包括道路、小区绿地、人造景观、围墙、大门、宣传栏、照明

设施、排污沟渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（及

非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、公

益性娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务管理用房等。

（四）游泳池、会所、地下室、人防地下室等小区配套若有其它权利人主张其权

利的，依据政府有权部门书面认定或法院判决为准。

共用设施设备使用的房屋根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授

权业主委员会或物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。

根据物业服务合同约定，以下部位和设施为建设单位所有，建设单位行驶以上部

位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。

第四章物业的使用

一、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权

利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃

权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的

权利一并转让。

三、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平

合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、

通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主

的关系。

四、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当

经有利害关系的业主同意。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、

物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房，除因

特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外，不得改变用途。

五、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修

管理服务协议。

六、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部

位和公共场所放置或倾倒装修垃圾。

本小区的装饰装修施工时间为：8:30-12:00，1