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竣工验收和工程收尾阶段的管理措施

第一篇：竣工验收和工程收尾阶段的管理措施

目录

第一节工程收尾阶段的管理措施2第二节竣

工验收阶段的管理措施6第一节工程收尾阶段的

管理措施

幕墙施工中，对幕墙表面会造成腐蚀的粘附物等应及时清除，整

体外装工程安装完成后，用中性清洁剂清洗幕墙表面，然后用清水将

幕墙表面及时清洗干净。因此需进行一次室内外全面的清洗工作，保

证工程达到竣工验收优良等级。

验收、交工后根据幕墙污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，

每年至少清洗1次。

1.外墙清洗的方式

高空作业是现场施工的一个难点，危险性大，目前外墙清洗主要

有两种方式：吊板方式和擦窗机方式，吊板方式是用吊绳、吊板将人

吊到工作位置进行清洗。

2.外墙清洗的条件

1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应

小于4级，4级以上停止工作，因此，工作前应测定风力，尤其是高空

风力，另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和

低温（0℃以下）等条件下都不适合进行外墙清洗。

2）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及

设备正常运转，规定：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并

经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不

得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板

有损坏、部分绳束渐裂等现象应立即更换新绳。

3.清洗顺序

按照由较大立面（按同一方向进行）、先室内后室外的顺序清洗。

4.清洗用料：

幕墙清洗时选用有一定挥发性的中性专用清洁剂擦洗，不得使用

强酸或强碱性的清洗液，铝合金型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用，

应隔离清洗，须先做相关试验，确认无腐蚀作用后方可使用。

5.清洗安全注意事项

为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的现象，聘请专业的清洗

公司进行清洗工作，符合《擦窗机》GB191154-2003、《高处作业

吊篮》GB19155-2003的相关规定。

1）清洗前做好工人安全技术交底；2）注意做好操作工人的安全

防护工作；

3）清洗外墙面采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠；

4）机械设备操作灵活方便，以免擦伤幕墙面；

5）清洗的辅助器械要安全可靠无故障，确保操作工人安全；6）

大风（4级以上）天、雨雪天不得进行外墙清洗工作；

7）外墙清洗时，建筑物周围设有警界线，防止闲杂人等进入清洗

工作范围内；

8）采用擦窗机清洗时，操作人员必须培训合格并持有上岗证，严

禁无证人员操作。

积极配合业主进行设备调试验收、工程保洁、设备就位、工程接

收等工作，以缩短过渡期，让工程尽快发挥正常的使用功能。

成立专门的移交小组：

移交小组积极主动与业主沟通联系，帮助其了解工程情况，向其

提供相关资料等，协助业主完成工程交接。

移交小组必须具有极强的服务意识和协作意识，积极与业主进行

沟通，及时解决过渡期内出现的各种问题。

编制移交工作计划：

移交工作计划包括需移交设备及资料清单、移交时间工作表、专

项工程责任人、培训计划等。

移交工作计划编制完成后报监理、业主审核认可后作为指导本工

程移交的纲领性文件，以保证本工程移交工作有条不紊的按计划进行。

分段验收、移交及服务

在完成上述资料准备及人员培训工作后，我们将根据移交计划有

步骤地将本工程向管理部门移交，移交必须具备的条件是：

工程按设计图纸及变更洽商已完成全部工作内容；质量及使用功

能均达到要求；

工程通过业主、监理、设计、质监站及有关政府职能部门的验收。

移交部位已由专业保洁公司进行保洁。移交时各方进行书面会签，个

别达不到业主或管理部门要求的地方，限期整改，保证不因本公司处

理不及时影响移交进度。

与验收主管部门的配合

积极配合各主管部门进行竣工验收，保证工程的顺利验收竣工。

工程竣工资料的管理措施

本工程使用性能要求高，真实记录施工质量和反映工程性能的资

料管理在整个工程施工管理工作中占着举足轻重的地位。我们将按单

位工程分列出资料清单，并遵