法律知识：物权法重点知识点归纳.pdfVIP

法律知识：物权法重点知识点归纳

【导读】

物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市

场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的

物权而制定。物权的种类和内容，由法律规定。物权的取得

和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益

和他人合法权益。物权法中所称物，包括不动产和动产。物

权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和

排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在公职类

考试的法律题目中，物权法是很重要的一个常考点，接下来

就物权法中的相关内容进行总结梳理。

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照

法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定

交付。

2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合

同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让

和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

4、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠

1

开始时发生效力。

5、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、

使用、收益和处分的权利。

6、所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失

物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损

害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受

让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格

的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付

受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权

向无处分权人追偿。

7、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至

五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承

包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

8、善意取得条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时

是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依

照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给

受让人。

9、不得抵押的财产：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、

自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以

抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单

位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设

施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、

2

扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财

产。

10、拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失

物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致

使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。遗失物自发布

招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

例题分析：

1、下列属于不得抵押的财产()

A.土地所有权

B.交通运输工具

C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社

会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

D.依法被查封、扣押、监管的财产

【答案】ACD。解析：《物权法》第一百八十四条：下列

财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、

自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除

外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社

会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)

所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣

押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财

产。故本题答案为ACD。

2、王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月

3

3日王某与李某签订了房屋买卖合同，5月5日王某支付了

首付款，5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登

记，5月20日办理完毕房屋抵押登记，5月21日银行将贷

款按照王某的要求作为王某支付购房款支付给李某，5月22

日李某将房屋移交给王某，根据我国法律规定，王某取得房

屋所有权的时间是：

A.5月3日B.5月15日C.5月