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第5章-城市土地利用规划
内容
CONTENTS
1.城市用地intruductionofurbanland
2.城市用地的评价urbanlanduseevaluation
3.城市用地的构成urbanlandusecomposing
4.城市用地布局urbanlanduselayout
5.案例casestudy
1.城市用地
urbanland
1.1城市用地的概念
城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称。
城市用地包括建设用地和非建设用地两大类。
1.2城市用地的属性
●自然属性：不可移动性，耐久性，不可再生性
●社会属性：隶属关系等（所有权、使用权）
●经济属性：利用价值
●法律属性：产权
1.3城市用地的价值
●使用价值：对土地的利用程度
●经济价值：土地转让，级差地租（地价，地租）
1.城市用地
urbanland
1.4城市用地的区划
●行政区划：省、市、区、县、乡、镇、街道、行政村等
●用途区划：以土地利用的功能和性质划分
●房地产权属区划：所有权、使用权
●地价区划：
1.5城市用地的归属与管理
●归属：城市市区的土地属国家所有（全民所有和集体所有）
（《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条）
●管理：国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作
（《中华人民共和国土地管理法》第一章第五条）
2.城市的用地评价
urbanlanduseevaluation
城市用地的评价包括了多方面的内容，主要体现在三个方面，分别是
自然条件的评价、建设条件的评价和用地的经济性评价。这三方面在
许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思
想和方式方法进行评价。
1.用地自然条件评价——城市用地适用性评价
2.用地建设条件评价
3.建设用地经济性评价
2.城市的用地评价
urbanlanduseevaluation
2.1城市用地的自然条件评价
自然环境条件与城市的形成与发展关系十分密切。它不仅为城市提供
了必需的用地条件，同时也对城市布局结构形式和城市职能的充分发
挥起到很大的影响。城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、
水文、气候、地形和生态等几个方面进行。
2.城市的用地评价
urbanlanduseevaluation
2.1.1工程地质条件
●建筑土质与地基承载力
●滑坡与崩塌
●冲沟
●地震：地震烈度、设防标准
2.1.2水文及水文地质条件
●水文条件：地表水，流速，流向，流量，洪水（设防标准）
●水文地质条件：地下水
武汉市地基承载力分析图
武汉市地质环境图
武汉市矿产资源图
2.城市的用地评价
urbanlanduseevaluation
2.1.3气候条件
●太阳辐射：日照标准、间距、朝向等
●风象：风频、风速，风象玫瑰
●温度：逆温层结，热岛效应
2.城市的用地评价
urbanlanduseevaluation
在进行城市用地规划布局时，为了减轻工业排放的有害气体对
生活居住区的危害，通常把工业区按当地盛行风向（又称主导风
向，即最大频率的风向）布置于生活居住区的下风位，但应同时考
虑最小风频风向、静风频率、
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