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住宅房屋完损等级评定方法及大中修分类

钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：

完好房

1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合

完好标准。

基本完好房

1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合

基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的

一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房

1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一

般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的

一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房

1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

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2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其

余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法

1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项

目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项

目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项

目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

公共设施大中修的项目内容

由于各地区地理位置、区域环境的不同，对于房屋大、中修的定案依据也

存在差异，此处仅参考《北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准》中的有

关规定，对公共设施大、中修的确定及项目内容做大致说明。

大修工程

凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

大修工程主要适用于严重损坏房屋。

中修工程

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工

程。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。

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综合维修工程

凡成片多栋（大楼为单栋）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维

修工程。

综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。

大中修范围

中修工程适用范围

1.需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；

2.需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局部漏雨的房屋；

3.需整栋房屋进行门窗整修，地面维修，粉刷、油漆、设备管线维修和更

换配件的房屋；

4.因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。

大修工程适用范围

1.主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；

2.屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；