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房地产合作开发协议书2024年通用

合同编号：__________

房地产合作开发协议书

甲方：__________

乙方：__________

第一条合作开发项目

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

第二条合作方式

2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁补偿及土地平整等工作，并承担相关费用。

2.2乙方负责项目的规划设计、工程建设、销售及物业管理等工作，并承担相关费用。

2.3甲方应按照本协议约定的时间和要求，将项目用地交付乙方使用。

2.4乙方应按照本协议约定的时间和要求，完成项目的建设、销售及物业管理等工作。

第三条合作期限

3.1本协议合作期限为__________年，自项目开工之日起计算。

3.2乙方应在合作期限内完成项目的建设、销售及物业管理等工作。

第四条投资与收益分配

4.1双方按照__________的比例共同投资本项目。

4.2项目收益（包括但不限于销售收入、租金收入等）按照本协议约定的比例进行分配。

4.3双方应按照税务法律法规的规定，依法缴纳相关税费。

第五条责任与义务

5.1甲方应保证项目用地的合法性，不得因土地使用权争议等原因导致项目受到影响。

5.2甲方应按照本协议约定的时间和要求，完成项目用地的交付工作。

5.3乙方应按照本协议约定的时间和要求，完成项目的建设、销售及物业管理等工作。

5.4乙方应按照本协议约定的比例，承担项目的投资责任。

5.5双方应共同维护项目的利益，不得损害项目的合法权益。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致项目受到影响，应承担相应的违约责任。

6.2双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目规划设计方案

3.项目工程建设合同

4.项目销售合同

5.物业管理合同

6.投资出资证明

7.项目用地拆迁补偿协议

8.项目合作开发协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付项目用地，构成违约。

2.甲方未保证项目用地的合法性，导致项目受到影响，构成违约。

3.乙方未按照约定时间完成项目的建设、销售及物业管理等工作，构成违约。

4.乙方未按照约定比例承担项目的投资责任，构成违约。

5.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并拟进行开发建设的当事人。

2.乙方：指具备房地产开发资质和经验，参与项目开发建设的当事人。

3.项目用地：指本协议所述的位于特定地点的土地。

4.合作开发：指甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁补偿及土地平整等工作，乙方负责项目的规划设计、工程建设、销售及物业管理等工作。

5.投资：指双方按照约定比例共同投资本项目。

6.收益分配：指项目收益按照约定比例进行分配。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付项目用地。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方承担违约责任。

2.问题：甲方未能保证项目用地的合法性。

解决办法：甲方应依法办理相关手续，确保项目用地合法性。

3.问题：乙方未能按照约定时间完成项目的建设、销售及物业管理等工作。

解决办法：乙方应加大投入，加快工程进度，或双方协商延期完成。

4.问题：乙方未按照约定比例承担项目的投资责任。

解决办法：乙方应及时补足投资，或双方协商投资比例调整。

5.问题：发生合同争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，拟进行房地产开发。

2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与项目开发。

3.双方共同投资，合作开发房地产项目。

4.项目涉及规划设计、工程建设、销售及物业管理等方面。

5.适用于房地产合作开发领域的合作协议。