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姓名:_______________
培训时间______________
物业修理工作根底学问
〔工程部培训教材〕
主讲:龚大鹏
湖北中大广汇物业管理
荆州楚天都市佳园物业效劳中心
一、物业设备管理的意义与目标
1.物业设备概述
*什么是物业设备设施呢?
物业设备既包括室内设备,也包括物业红线内的室外设备与设
施系统,具体主要有给排水,供电,供暖,
消防,通风,电梯,空调,燃气供应以及
通信网络等设备,这些设备构成了物业设备的
主体,是物业全方位管理与效劳的有机组成局
部。
注:作为现代物业,无论是住宅,商业,还是写字楼,工业厂
房或其他不同的物业类型,物业设备是其不行
缺少的重要组成局部。是为了满足人们生活的
根本需求,同时还是人们追求生活更舒适,
更平安的物质保证。只有这些设备,设施正
常运作,物业的功能与作用才能够得以实现。
2,物业设备管理的意义
注:物业设备管理的根本内容包括管理与效劳两个方面,也就
是说,须要做好物业设备的管理,运行,修理与保养等方面的
工作。
*管理,运用好物业设备,设施有以下几个方面的意义:
①物业设备管理在为人们供应良好的工作,学习及生活环境
中,起到根底性管理的作用,并供应了有力保障。
②物业设备管理是实现物业高效率发挥运用功能,促进物业与
设备现代化,标准化的强有力手段。
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③物业设备管理是提高现有设备,设施性能与完好率,延长
设备运用寿命,节约资金投入,保障设备平安运行
的保证。
④物业设备管理是城市文明建立与开展的须要,对文明卫生,
环境建立与物质文明建立起到保驾护航的作用。
⑤物业设备管理能强化物业管理企业的根底建立。
3,物业设备管理的目标
注:物业设备在整个物业内处于特殊重要的地位。它是物业运
作的物质与技术根底。
*用好,管好,维护检修好,改造好现有设备,提高设备的
利用率及完好率,是物业设备管理的根本目标。
*衡量物业设备管理质量的两个指标:
A——设备有效利用率,98%;
B——设备的完好率,100%;
☆物业设备是否完好的标准为:
①零部件完整齐全,
②设备运转正常
③设备技术资料及运转记录齐全
④设备整齐,无跑,冒,滴,漏现象
⑤防冻,保温,防腐等措施完整有效
二,物业设备管理的内容
物业设备根底资料的管理
物业设备运行管理
物业设备修理管理
物业设备更新改造管理
备品配件管理
固定资产〔设备〕管理与工程资料的管理等
1,物业设备根底资料的管理
注:主要包括设备原始档案,设备技术资料以及政府职能
部门颁发的有关政策,法规,条例,规程,标准等强
制性文件。
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〔1〕设备原始档案
设备原始档案包括:
①设备清单或装箱单
②设备发票
③产品质量合格证明书
④开箱验收报告
⑤产品技术资料
⑥安装施工,水压
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