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物业修理工作根底学问

〔工程部培训教材〕

主讲：龚大鹏

湖北中大广汇物业管理

荆州楚天都市佳园物业效劳中心

一、物业设备管理的意义与目标

1．物业设备概述

*什么是物业设备设施呢？

物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设

施系统，具体主要有给排水,供电,供暖,

消防,通风,电梯,空调,燃气供应以及

通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的

主体，是物业全方位管理与效劳的有机组成局

部。

注：作为现代物业，无论是住宅,商业，还是写字楼,工业厂

房或其他不同的物业类型，物业设备是其不行

缺少的重要组成局部。是为了满足人们生活的

根本需求，同时还是人们追求生活更舒适,

更平安的物质保证。只有这些设备,设施正

常运作，物业的功能与作用才能够得以实现。

2,物业设备管理的意义

注：物业设备管理的根本内容包括管理与效劳两个方面，也就

是说，须要做好物业设备的管理,运行,修理与保养等方面的

工作。

*管理,运用好物业设备,设施有以下几个方面的意义：

①物业设备管理在为人们供应良好的工作,学习及生活环境

中，起到根底性管理的作用，并供应了有力保障。

②物业设备管理是实现物业高效率发挥运用功能，促进物业与

设备现代化,标准化的强有力手段。

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③物业设备管理是提高现有设备,设施性能与完好率，延长

设备运用寿命，节约资金投入，保障设备平安运行

的保证。

④物业设备管理是城市文明建立与开展的须要，对文明卫生,

环境建立与物质文明建立起到保驾护航的作用。

⑤物业设备管理能强化物业管理企业的根底建立。

3,物业设备管理的目标

注：物业设备在整个物业内处于特殊重要的地位。它是物业运

作的物质与技术根底。

*用好,管好,维护检修好,改造好现有设备，提高设备的

利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。

*衡量物业设备管理质量的两个指标：

A——设备有效利用率，98％；

B——设备的完好率，100％；

☆物业设备是否完好的标准为：

①零部件完整齐全，

②设备运转正常

③设备技术资料及运转记录齐全

④设备整齐，无跑,冒,滴,漏现象

⑤防冻,保温,防腐等措施完整有效

二,物业设备管理的内容

物业设备根底资料的管理

物业设备运行管理

物业设备修理管理

物业设备更新改造管理

备品配件管理

固定资产〔设备〕管理与工程资料的管理等

1,物业设备根底资料的管理

注：主要包括设备原始档案,设备技术资料以及政府职能

部门颁发的有关政策,法规,条例,规程,标准等强

制性文件。

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〔1〕设备原始档案

设备原始档案包括：

①设备清单或装箱单

②设备发票

③产品质量合格证明书

④开箱验收报告

⑤产品技术资料

⑥安装施工,水压