商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报).pdfVIP

商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报)--第1页

商业运营管理系统

用户操作手册

————租赁新签申报

(固定租金）

目录

目录

一、主要操作步骤

二、操作指南

1、申报主体信息维护操作步骤

2.维护申报的固定周期性费项/提成费项/一次性费项/刷卡手续费信息

3。申报提交审批

4。申报审批通过后发起合同

5.申报审批通过后合同复核生效。

商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报)--第1页

商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报)--第2页

一、主要操作步骤

1.申报主体信息维护

2.维护申报的固定周期性费项/提成费项/一次性费项/刷卡手续费信息

3.申报提交审批

4.申报审批通过后发起合同

5.合同审批通过后合同复核生效

二、操作指南

1、申报主体信息维护操作步骤

第一步：如下图依次点击菜单，打开“租赁新签申报”界面

第二步：点击增加按钮，进入新签申报录入界面

商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报)--第2页

商业运营管理系统用户操作手册(固定租金租赁新签申报)--第3页

第三步:录入申报主体信息

如图：需维护签约单元、租户、以及核算公司、合同期、开票频率、品牌、业态等信息。录入完成后保存。

关键点说明：

1.建筑物、单元、租户、品牌、业态等信息在系统中均做编码化管理,录入时需录入对应的编码。针对该类编码

化管理数据。点击输入框后方放大镜（快捷键F2）即可选择。

a)INTOWN-3001001；地王

b)单元编码：楼层编码+三位流水码

2.核算公司：INTOWN商业—03001;30041—广州卓越地王广场项目;

签约公司:01107—深圳市圳宝实业有限公司；03004—广州卓越地王广场经营管理有限公司

因现有核算体系是以项目的维度核算，因此核算公司实际为项目,签约公司为项目所归属的实体公司.

3.开票频率：即结算的收费周期，按月结算则为M，按季则为Q

4.租金模式.

a)GD1固定租金+物管费：收取固定租金和管理费

b)GD2固定租金（含物管费）：仅收取固定租金，无管理费

c)GT1保底租金+提成租金：同时收取保底租金和提成租金（地王有该种模式，INTOWN暂无）

d)QG1保底租金（不含物管)，与提成两者取高：以固定租金和提成租金对比，以较高的金额收取，最为

最终的租金。

e)QG2保底租金（含物管），与提成两者取高：以固定租金、物管费之和与提成租金对比，以较高的金

额收取，最为最终的租金。

f)TC1提成租金(含物管）：仅收取提成租金，无管理费

g)TC2提成租金+物管费：收取提成租金和管理费

h)HH1租赁期内混合租金架构模式:合同期内租金模式不单一。例如三年期合同,第一年以纯提成的方式收

租，后两年以固定提成两者取高的方式收租。

注：每种租金模式涉及到对应管控逻辑，因此在信息录入时务必选择正确的租金模式。

5.版本状态。

该条申报的状态，用于区分系统中该条数据是否有效。分为0—未生效，1-生效,2-失效，3—已变更。

所有新录入的申报均为未生效状态；当申报审批通过时，当前申报变为已生效的申报，即表示是一条有效数

据；针对部分申报,可能存在最终申报失败，即租户未成功签约，则需对该申报信息做失效，表示该条数据是

一条无效数据，则状态会变为2-失效；另还有部分申报签订了合同，在合同运营期内发生了变更，则会有变

更申报,则原有申报的状态则会变为3-已变更，表示该条数据不是必威体育精装版记录。

6.审批状态。

根据申报及合同的生命周期管理，分为以