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手把手教你开民宿

城市民宿篇

2024年2月

目录

一、了解城市民宿

二、经营民宿手续流程

三、拿房及签约技巧.

四、装修设计

五、平台上线

六、评论管理

差评处理

好评引导

七、关于保洁

八、接待话术10

附件1：城市民宿选址打分表11

附件2：客户画像12

附件3：民宿装修采购清单.12

附件4：房价计算公式14

附件5：平台优惠设置15

一、了解城市民宿

城市民宿顾名思义是指开在城市里的民宿，可以叫日租房也可以叫网约房。

特点是投入低，回本周期较快，门槛低。适合新手小白，宝妈，学生党，待业人

群，一切想搞副业赚钱的人都可以去尝试。

这里我们抛开那些又空又泛的民宿介绍，针对新手开第一间民宿，有必要知

道以下几个方面：

1、城市民宿虽然投入少，一间房的投入也在一两万。回本周期在4-6个月左右

都是正常的，如果你想一个月快速回本，那开民宿就不适合你了。

2、开民宿虽然门槛低，但也是做生意，做生意总有盈亏，如果一点挫折都不能

扛，遇到淡季就心慌慌，那还是老实上班。但如果你不想看老公脸色，想生活独

立赚点零花钱，想有自己的事业，想有自己的空余时间并且手头有一点闲钱的，

相信我，试一次看看。想成功的前提是你先迈步。

3、开民宿的手续流程必须了解清楚，后面会单独说。

4、前期房间少，只有一两间的时候，做好要自己保洁和自己换洗四件套的准备。

因为现在保洁确实不好找，房间少，工资低人家都不愿意干。如果真的找不到，

就必须留出时间自己保洁。保洁完毕换下来的四件套也要洗。数量少的话，外面

洗布草的厂家也不收。

5、决定开民宿之后，除了准备好钱，还要想好房源选址，房型选择是一室两室

还是三室。房源选址后面有单独的章节讲。房型的选择的建议是尽量（最好）不

要拿住宅属性的房子，虽然，住宅可以做民宿（前提是：要房源整栋楼邻居签字

同意），但是后期如果被投诉还是很麻烦的，随时可能有停业的风险。拿房就选

公寓和商住两种，别给自己找麻烦。

6、不管你是准备开几间民宿，一定要注册营业执照。虽然有的平台没有强制性

要求，但是每个地区政策不同，后期你也不知道会有什么变动。为避免不必要的

麻烦，请合理合法经营。

二、经营民宿手续流程

每个城市的情况不一样，拿房之前一定要问清楚当地辖区派出所的要求。

1、注册营业执照

如果已经有了，可以直接在经营范围里加上“住宿服务和酒店管理”这条。

如果没有就注册个体户就行了，大约7个工作日。自己不知道怎么办可以找个代

账公司，几百块钱吧。另外有的城市需要办理“特种行业经营许可”，这个也要

注意。

2、材料准备

拿房之后问清楚辖区派出所报备需要准备哪些材料，一般会要求你提供租房

合同、营业执照、法人身份证、装修图纸等。等装修结束还要派出所过来检查。

有些地区开民宿需要有前台并且对数量有要求，一间不允许开。这就意味着你要

单独再搞个房间做前台，所以在拿房之前一定要跟派出所问清楚。不要抱有侥幸

心理一间房直接开也不报备，一旦查封亏的是自己。

3、装修

尽量缩短装修时间，房子签约前就要定好装修方案，签约完第二天内采购所

有需要的东西，因为家具有些发货周期久，必须提前买。采购的清单要详细记录，

等后面拿的房多了，你就会发现成本被你控制的越来越低。

4、房间消防设施

装修完房间里一定要配灭火器4KG（一个房间一个），喷淋头，防毒面罩（一

个床位配一个），门窗要加限