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物业工程部应急预案

预案追踪EKYB350ELL___MJ30S1______V10

可编程逻辑IC，ALTERA，EP1C12Q240C8N，QFP240

发现烟火时

当工程部员工发现物业内有烟火时，以下几点必须注意

1、切勿急躁,保持冷静

2、用最近的电话通知总机，拨零接通

3、报上你的姓名、部门、及员工号

4、说清楚发生地点(数层及道听部位)

5、说清楚是什么东西在着火

6、留在现场直到消防队员来到

7、确认物业所有工程部区域、所有员工已得到火警通知

8、听从火警控制中心关于水、电、煤气、空调通风、直燃机、锅

炉等重要设备的控制指令工程部的员工已接受过消防相关培训，用灭

火器消灭较小火焰;如果没有可能灭火，则尽可能减少助长火势的因

素，如关门、窗、可燃气体闸等，然后立即离开现场。

勿试着去消灭用灭火器不可能消灭的火源。如果不能确定，则限

制住火或烟的区域，并立即撤走。

生命宝贵,请务必注意您自己的安全。

切勿使用电梯

切勿恐慌

电梯应急程序

1.所有工程部员工只要发现电梯故障都应该立即通知值班工程

师。

2.工程部维修人员应设法了解电梯现处何楼层，及被困人数。工

程部维修人员立即到达电梯所在楼层，同时确定电梯维修公司是否应

知道并给予帮助及维修服务。如果是，致电电梯维修公司以使其采取

应急措施。

3.工程部维修人员应通知当班的工程经理或客服经理电梯紧急情

况。工程经理接到通知需立即前往电梯被困楼层，并确认是否应通知

总经理，留在附近与被困在电梯中的人交流并建议他们采取什么行

动。

4.工程部维修人员将停留在此楼层直到电梯维修公司人员来到，

然后尽可能地配合电梯维修公司人员给予协助。

5.急救工作完毕，当事员工及当班工程师应书写报告，叙述紧急

状况已消除，电梯已恢复正常运转，并详述维修过程。

注意:

当确实发现有客人或其它人被困在电梯中，切勿试图只凭物业人

员去营救人员，应该在电梯维修公司及受权处理此事的人的协助下进

行。

严重漏水及煤气泄漏应急措施

给排水:

1、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供

水系统压力的变化等。在漏水事件中，首先找到供水开关，切断水

源，然后打开泄水闸。

2、利用一切可用之物,防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位,

并将电梯升到最高楼层,防止机件受损。

3、特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近

发生漏水时。如果不能避免漏电，关闭电闸确保员工安全及设备安

全。

4、工程部员工应立刻行动抢险,尽量减少漏水造成的财务损失，

并协助客房部一起将积水排出。

5、消火栓水系统破裂请立刻前往___层平台水管井关闭消火栓水

系统供回水总节门,在跑水的消火栓附近用正常的消火栓在水管井泻水,

在压力降低后设法封堵损坏的管路与节门。

6、水喷淋系统破裂后,应立刻关闭本层的水喷淋系统节门，并打

开泄水阀门。

7、恒压给水系统

(1)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

(2)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网

压力控制启停。

(3)及时报告主管工程师安排维修。

8、排水系统

1.污水井

(1)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

(2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

(3)即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事

后作维修报告。

2.排污管道

(1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

(2)关闭破裂管对上的用水设备。

(3)调集沙包挡住电梯口和强电井。

(4)报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

3.通知相关部门

(1)给排水系统发生故障后应马上由主管工程师与主管预计修复时

间。

(2)___小时可修复的故障应马上由工程部秘书通过电话通知受影

响的部门。

(3)需超过___小时修复的故障，工程部应书面通知受影响的部

门。

漏气: