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房地产经济研究

摘要：建筑业是国民经济的支柱产业，房地产业则是建筑业的重要组成部分，

因此，建筑业对整个国民经济有重要的推动或制约作用。本文探讨了房地产经济

对我国经济发展的作用及发展走向，供同行借鉴参考。

关键词：房地产；经济；作用；走向

Abstract:theconstructionisapillarindustryofthenationaleconomy,thereal

estateindustryisanimportantpartoftheconstructionindustry,therefore,

constructionofthewholenationaleconomyhasanimportantdrivingorrestricting

effects.Thispaperprobesintotherealestateeconomicstoourcountryeconomy

developmentandthedevelopmenttrendoftherole,forreferenceforthesame.

Keywords:realestate;Economy;Action;to

前言

房地产经济学是以房地产为对象，通过研究房地产资源配置和利用来研究

房地产业这一特定经济领域的特殊矛盾的经济关系及其运行规律的一门科学。随

着经济的快速发展，人类的生活、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时，

这对我国的房地产经济产生巨大的冲击。

一、房地产经济对我国经济发展的作用

近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有

以下三种观点：一是大中城市房价百姓不能承受论；二是政府不作为或调控不力

论；三是开发商暴利、黑心论。在对无论哪种观点和议论的研究和分析中，必须

要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用，在扩大内需，保

持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否

定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活

水平过程中的积极而重大的作用。必须要明确目前房地产发展过程中存在的问

题是前进中的问题、发展中的问题，在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然

是我国基础性、支柱性产业之一。这主要体现在：

1房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供

物质资料，与之配合发展发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机

械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部

门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明

显。据测算，在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，可创造相关产业

70—220元的需求；每销售100元的住宅，便可带动130～150元的其他商品销

售。因此，住宅建设若增加10个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分

点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。

2房地产业提供的产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场

所

房屋能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯

业、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、搬家公司、房屋买卖中介

业等等的发展提供前提和发展场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展

提供前提和场所，这些部门和行业的发展难免会受到瓶颈的制约。

3住房消费是综合性消费，它带动生活消费的方面

房地产的消费特别是住房消费是一种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、

娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地

产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的

提高创造了条件，促进生活消费水平全面提高。作为经济增长的三架马车之一的

消费，它的增长和发展自然会带动经济快速向前发展。

4房地产业的发展与城市建设相辅相成，相互促进

随着社会和经济的不断发展，我国的城市化建设正处于关键时期，房地产业

在城市化建设中具有促进作用。首先，通过房地产业可以带动和加强城市基础

设施建设，对城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾处理、电力电信、城市环境、

景观绿化、以及