房地产经纪协理考试真题5篇.pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

房地产经纪协理考试真题5篇

房地产经纪协理考试真题5篇第1篇

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债

权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.

抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改

变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均

规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认

无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

答案：B解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押

人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD

两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其

他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的

从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有

规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债

权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律

均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张

某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.960

第1页共13页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

答案：D解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度

月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的

和，即：住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度月平均

工资×职工住房公积金缴存比例）＋（职工本人上一年度月

平均工资×单位住房公积金缴存比例）。所以本题中，张某

的住房公积金月总缴存额为：48000÷12×12%＋48000÷12

×12%＝960（元）。

梁根据（）分为主梁和次梁。A.使用的材料B.梁与支撑

的连接状况C.力的传递路线D.荷载能力

答案：C解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或

墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳

定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的

梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

梁根据所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据

力的传递路线，分为主梁和次梁；根据梁与支撑的连接状况，

分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

下列关系中属于人身关系的是（）。A.物权关系B.债权

关系C.婚姻关系D.知识产权关系

答案：C解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、

人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权

关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社

会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、

第2页共13页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包

括：①婚姻关系；②亲属关系等。

王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转

租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A.王某应将抵押情况告知李某B.王某不应将租赁情况告知

甲银行C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有

效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持

原租赁关系至合同终止

答案：A,C,D解析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人

应当将租赁情况告知抵押