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2024-10-14 发布于河南
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房地产估价实习报告范文.pdf

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房地产估价实习报告范文

地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最

重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，

对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资

置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等

组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商

品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近

一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也

可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要

的角色。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员

认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观

随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在

的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好

房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备

房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面

的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的

接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，

有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只

有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土

地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑

物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建

筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确

切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包

含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企

业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称

房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵

循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房

地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行

估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。

在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除

此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价

法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的

交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产

估价的案例，受市场这一因素的影响极大。