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关于前期物业管理招投标的若干规定

关于前期物业管理招投标的若干规定

1.引言

前期物业管理招投标是指在开发商完成物业项目的建设后，将

物业管理服务交由第三方提供，通过公开招标的方式选择合适的物

业管理公司。为了保证招投标的公平、公正，确保物业管理服务的

质量和效益，制定了本文档中的若干规定。

2.招投标流程

2.1招标公告

在进行前期物业管理招投标前，开发商需发布招标公告。公告

内容包括但不限于：项目概况、服务范围、服务期限、评选标准、

投标文件要求等。

2.2投标准备

物业管理公司将根据招标公告，编制投标文件，包括但不限于：

公司介绍、经营资质、管理经验、服务团队等。投标文件需按要求

装订，并加盖公章。

2.3开标与评审

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开标和评审环节需要邀请招标办和经验丰富的评标专家共同参

与。开标时间、地点和评审流程需提前通知所有投标公司。

2.4中标结果公示

经评审确定中标公司后，需公示中标结果。公示期限不得少于

3个工作日，公示内容包括中标公司名称、中标总金额等。

2.5签订合同

中标公司与开发商需在公示结束后15个工作日内签订正式合同，

约定服务内容、服务期限、服务费用等。

3.投标要求

3.1投标资格

拟投标的物业管理公司需具备以下条件：

具备合法的公司注册资格；

具备物业管理服务资质；

过去五年内无违规记录。

3.2投标文件要求

投标文件应包括但不限于以下内容：

公司概况：包括注册资本、成立时间、公司规模等信息；

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经营资质：包括营业执照、物业服务资格证书等证明文件；

管理经验：提供过去五年内的管理案例和客户推荐信等；

服务团队：介绍物业管理公司的核心管理团队和人员配备情况。

3.3投标保证金

为确保投标者的投标真实性和积极性，要求投标公司在投标文

件中提供一定的保证金。保证金金额根据招标文件要求和项目规模

而定，需在开标前缴纳，未中标者可申请退还保证金。

4.评选标准

为了公正、公平地评选物业管理公司，制定了以下评选标准：

公司资质：评估公司的注册资本、经营资质等是否符合要求；

经验和能力：评估公司过去的管理经验和服务能力；

服务合同：评估公司对服务内容和服务期限的合理性；

服务费用：评估公司的服务费用是否合理。

5.合同管理

中标公司与开发商签订的物业管理合同需遵守以下管理规定：

服务内容：明确规定物业管理公司的服务范围、服务标准和服

务要求；

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服务期限：约定物业管理合同的服务期限，包括合同续签或终

止的条件和程序；

服务费用：约定物业管理费用的支付方式、计算方法和付款周

期；

违约责任：明确各方的违约责任和违约赔偿方式。

结论