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新版]装饰装修改造工程监理细则

2、工程合同及相关技术文件。

3、国家有关法律、法规和标准。

二、工程专业工程特点及工程概况:

本工程为一座大型综合性建筑，包括装饰、电气、给排水、

吊顶、涂饰、门窗、砌块和绿化等工程。其中，装饰工程涉及

到多种材料和工艺，电气工程需要满足高标准的安全要求，给

排水工程需要考虑排水系统的合理性和可靠性等。

三、监理工作流程:

1、前期准备阶段：监理人员应对工程合同及相关技术文

件进行认真审查，了解工程特点和施工方案，制定监理计划和

监理方案。

2、施工阶段：监理人员应对施工现场进行巡视和检查，

及时发现和纠正施工中的问题，对施工质量进行监督和检验，

确保工程质量符合合同要求。

3、竣工验收阶段：监理人员应对工程的竣工验收进行监

督和检验，协助业主进行验收工作，确保工程的质量和安全符

合国家有关法律、法规和标准的要求。

四、监理工作的控制要点及目标值:

1、装饰工程：监理人员应对装饰材料的选择和使用进行

监督和检验，确保符合合同要求，目标值为装饰效果符合设计

要求，且材料的环保性和安全性达到国家标准。

2、电气工程：监理人员应对电气设备的安装和调试进行

监督和检验，确保符合国家安全标准，目标值为电气设备运行

稳定，安全可靠。

3、给排水工程：监理人员应对排水系统的设计和施工进

行监督和检验，确保符合国家标准，目标值为排水系统运行畅

通，无泄漏现象。

4、吊顶工程：监理人员应对吊顶的安装和固定进行监督

和检验，确保符合合同要求，目标值为吊顶平整美观，且安装

牢固。

5、涂饰工程：监理人员应对涂料的选择和使用进行监督

和检验，确保符合国家标准，目标值为涂料附着力强，颜色鲜

艳持久。

6、门窗工程：监理人员应对门窗的安装和使用进行监督

和检验，确保符合国家安全标准，目标值为门窗使用方便，密

封性好。

7、砌块工程：监理人员应对砌块的砌筑和固定进行监督

和检验，确保符合国家标准，目标值为砌块牢固，墙体平整。

8、绿化工程：监理人员应对绿化植物的选择和种植进行

监督和检验，确保符合国家标准，目标值为绿化效果美观，植

物生长健康。

二、工程概况及专业特点：

本工程具有专业性，各工种必须协作配合，把握建设单位

的总体设计理念，严格执行国家有关施工验收规范，规范化操

作与施工，以达到建设单位的预期要求。

三、监理工作流程：

1、开工报告报审

施工单位应在工程项目开工之前，按照施工合同的要求，

做好进场施工的准备工作，并及时报工程开工报告。报监理部

总监申批，内容包括施工准备情况、施工许可证是否具备、现

场条件是否具备。经总监及业主代表同意后，方可展开施工。

2、施工组织设计(方案)报审

承包单位必须在工程项目开工前15天完成施工组织设计

的编制及自审，并加盖总包单位红章，相关编制人、审核人、

批准人签字及日期。并填写施工组织设计(方案)报审表，报监

理部总监组织专业监理工程师审查，提出审查意见签名。由总

监审定批准，监理部应在7天内审定完毕，并报业主备案。施

工组织设计报审中要求附带专职管理人员和特种作业人员的资

格证、上岗证。专业人员包括项目经理、质检员、安全员、测

量员、资料员等。特种作业人员包括焊工、机械工、电焊工等。

3、进度计划报审表

总进度计划施工组织设计内包括的可仅报月进度计划。每

月30日前报下个月的进度计划(附正规横道图)报审，并应有

专业监理工程师的审查意见。

4、图纸会审、工程变更

图纸会审应由业主组织设计、监理、业主、施工四方参加

并形成会审纪要四方签字，并在图纸上标注。工程变更无论谁

提出均应有设计、监理、业主、施工四方签字认可。监理应本

着节约投资的原则，掌握变更的工程费用增加情况，并及时向

业主提出自己的意见。

5、分包管理

5.1分包单位资格报审表应附带的资料：

分包单位营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许

可证、拟分包的内容和范围、分包单位业绩、专职管理人员和

作业人员的资格证、上岗证。预制构件、商砼等企业也要按分

包单位资格报审手续办。

5.2分包合同

5.3供货合同

5.4