土地估价师考试案例与报告真题.pdfVIP

第一部分案例分析(共2题，120分。请认真阅读理解，并根据给定的条件，综合分析后回答有关问题。2．按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。

请在题目下方空白处答题)3．县政府收回了剩余的7亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让

案例(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)。

价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后4．如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。

回答相关问题。5．请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料，列出7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求

(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。返还的土地出让金总额及计算过程。

(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办(一)答题要点及参考答案

公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。1．土地取得及权利变化的基本过程

(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。(1)1999年2月，A公司与B村委会私下签订协议取得17亩土地；

(4)2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手(2)2001年5月，A公司补办了土地征用手续，取得17亩土地使用权，但性质不清；

续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向政府交纳17亩土地的出让金及(3)2002年2月，被占用4亩，取得13亩国有土地使用证；

处罚金各为20万元。(4)2002年4月，开发区占用A公司1亩土地；

(5)2002年2月，囚修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东(5)2002年5月，县国土局为A公司补开了出让金收据，虽未补签土地出让合同，但土地性质明确为

侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。出让；

(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土(6)2003年8月，县政府收回了剩余的7亩土地。

地使用证。2．A公司所有土地的四至

(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土(1)东：环城绿化带；(2)南：通城路；

地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时(3)西：县政府收回的原属于A公司的7亩土地；(4)北：寰宇电器公司。

代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司l亩的土地。3．可以以以下相关文件作为出让用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)

(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府(1)出让合同；(2)出让金收据；(3)土地使用权证；(4)土地登记档案。

核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的