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《杭州市城市发展和房地产市场调研报告》

一、宏观基本面

1.位认知

1)地理位置、周边中心城市距离

杭州市简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江省政治、

经济、文化、科教中心，长三角地副中心城市和南翼中心城市，

浙江省的金融中心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文

化名城，大陆国际形象最佳城市之一，中国七大古都之一。

杭州位于中国东南沿海北部，坐标为东经118°21′-120°

30′，北纬29°11′-30°33′,距上海165公里，距苏州121

公里，据宁波140公里。东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，

南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，南与安徽省黄山市

交界，北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘

江流域，地形复杂多样。杭州市部属浙丘陵区，主干山脉有

天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的

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“江南水乡”特征。

2)历史文化

古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等，是一个典型的

山水文化名城。子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭

州的山水美景。自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东

南第一州”之称。

杭州在周朝以前，属“扬州之域”。公元前21世纪，夏禹南

巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，

并其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。秦统一六国

后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。汉承秦制，杭州

仍称钱唐。三国、两晋、南北朝时期，杭州属吴国的吴兴郡，

归古扬州。因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两

岸经济文化的发展。隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废

郡为州，“杭州”之名第一次出现。下辖钱唐、余杭、富阳、盐

官、于潜、武康六县。唐代，置杭州郡，旋改余杭郡，治所在钱

唐。五代十国时期，吴越国偏安东南，建府于杭州。在北宋时，

杭州为“两浙路”路治，当时人口已达20余万户，为江南人口

最多的州郡。经过北宋150多年的发展，到了南宋时，开始了杭

州的鼎盛时期。南宋建炎三年（1129年），置行宫于杭州，为行

在所，升为临安府，治所在钱塘。光绪九年（1883），杭州有62

万余人。光绪二十一年，清政府在中日战争中失败，杭州开为日

本通商商埠，拱宸桥辟为日本租界。随着资本主义势力的入侵和

洋务运动的兴起，杭州的近代工业也逐渐发展起来。

3)自然资源

杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占

总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界

上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城

而过。杭州部、中部和南部属浙中低山丘陵，东北部属浙北

平原,江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、

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“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。

4)行政划

杭州市总面积16596平方公里，其中市辖3068平方千米；

总人口660.4万人，其中市辖409.5万人。辖8个市辖区、2

个县，代管3个县级市，共82个街道、88个镇、30个乡（包括

1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中

市辖共有67个街道、29个镇，597个社区、4个居民区、807

个行政村。位于江干区的钱江新城核心是杭州市的中央商务

区。

上城面积18.3平方千米，人口36.2万人。辖6个街道：

清波街道、湖滨街道、小营街道、望江街道、南星街道、紫阳街

道。

下城面积31.46平方千米，人口40.5万人。辖8个街

道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石

街道、东新街道、文晖街道。

江干面积210.22平方千米，人口40.4万人。辖6个街

道、4个镇：凯旋街道、采荷街道、白杨街道、下沙街道、闸弄

口街道、四季青街道；笕桥镇、彭埠镇、丁桥镇、九堡镇。

拱墅面积87.49平方千米，人口28.8万人。辖10个街

道：米市巷街道、湖墅街道、小河街道、和睦街道、拱宸街道、

大关街道、上塘街道、祥符街道、山街道、康街道。

西湖面积308.7平方千米，人口62.8万人。辖9