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小区业主委员会工作规则

第一章总则

第一条制定依据

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、

《贵州省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，

制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。

第二条业主委员会宗旨

本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选

举产生，向业主大会报告工作，接受业主大会、业主的监督，并

依法、依本物业区域管理规约和业主大会议事规则、本规则约定

履行相应的工作职责。

第二章业主委员会

第三条业主委员会职责

业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企

业或者其他管理机构的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业

或者其他管理机构的议案，提交业主大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服

务合同；

（四）依法拟订业主大会、业主委员会管理方案；各项经费

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使用具体办法，提交业主大会会议决定；

（五）依法拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规

则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，制订或者授权、委托

物业服务企业制订物业区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面

的规章制度并施行；

（七）根据业主的意见、建议和要求，可制订或者授权、委

托物业服务企业制订补充临时性决定或规章试行，有效期一般不

超过1年，经业主大会审议通过确认为正式、长期制度或有效期

延续或予以撤销、停止执行;

（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订物业区域内物业

共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（九）根据业主的意见、建议和要求，拟订住宅专项维修资

金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（十）根据业主的提议，拟订本物业区域建筑物及其附属设

施的调整、改建、重建和改变共有部分的用途等方案，提交业主

大会会议决定；

（十一）初审物业服务企业或者其他管理机构制订的年度服

务计划，提交业主大会会议决定；

（十二）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补

业主委员会委员；

（十三）监督物业服务企业或者其他管理机构履行物业服务

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合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理机构按照物业服务

合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

（十四）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行

处理；

（十五）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费

用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十六）督促未按照管理规约的约定缴存住宅专项维修资金

的业主，限期交纳住宅专项维修资金;

（十七）督促业主按照有关约定交纳水、电等公共能耗分摊

费用;

（十八）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主

大会的财物进行妥善保管；

（十九）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提

交业主大会会议决定；

（二十）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者

其他管理机构之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业

服务企业或者其他管理机构之间的物业管理纠纷；

（二十一）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提

高业主自主管理的意识和能力；

（二十二）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的

咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主

报告；

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（二十三）建立信息公开制度，及时公布物业服务合同签订

和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等

重要事项；

（二十四）接受人民政府、街道、社区居民委员会以及房产

管理部门的指导与监督；

（二十五）依法配合公安机关、人民政府、街道、社区居民

委员会做好相关社会管理工作；

（二十六）业主委员会