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2023年度《洛阳市住宅物业管理条例》试题A卷

一、单选题每题1分，共30分

1、专项外包，一个物业管理区域由（）物业服务企业提供服务。［单选题］*

A、一家（正确答案）

B、二家

C、三家

D、一家以上

2、业主办理装饰装修，应依法依规签订（）。［单选题］*

A、装饰装修管理服务协议（正确答案）

B、临时管理规约

C、临时出入管理规约

D、垃圾清运管理协议

3、业主在物业管理活动中，应当享有的权利是（）。［单选题］*

A、执行业主大会的决定

B、缴纳物业服务费用

C、参加业主大会会议（正确答案）

D、遵守管理规约

4、业主临时管理规约由（）制定。［单选题］*

A、建单位（正确答案）

B、购房人

C、物业管理企业

D、房地产行政主管部门

5、物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（）。［单选题］*

A、一定要满足业主的合理需求

B、尽可能地满足业主的一切需求

C、要有偿满足业主的合理需求

D、尽可能地满足业主的合理需求（正确答案）

6、目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是（）。［单选题］*

A、政府定价

B、政府指导价

C、市场定价

D、政府指导价和市场调节价（正确答案）

7、下列不属于包干制的物业管理费的构成是（）。［单选题］*

A公用施备的大中修费（正确答案）

B法定税费

C人员工资

D物业服务企业的利润

8、物业管理行为是一种提供（）商品的法律行为。［单选题］*

A、专一服务

B、公共性服务（正确答案）

C、差别化服务

D、特约服务

9、物业管理区域达到成立业主大会条件的2个月内，（）应当向物业所在地街道

办事处、乡镇人民政府报送相关资料［单选题］*

A、建单位（正确答案）

B、物业服务企业

C、业委会筹备组

D、2/3以上业主代表

10、下列哪些属于物业管理区域内禁止行为（）［单选题］*

A、损坏房屋承重结构、主体结构

B、侵占、损坏共用部位、共用施备

C、擅自架电线、电缆

D、以上都包括（正确答案）

11、违法搭建建筑物、构筑物、障碍物的，由（）责令限期拆除［单选题］*

A、县级以上住房城乡建行政主管部门

B、县级以上规划行政主管部门

C、县级以上城市管理执法部门（正确答案）

D、县级以上工商行政管理部门

12、物业项目管理权最正确的获取方式是（）［单选题］*

A、招投标方式（正确答案）

B、直接委托方式

C、其他合法方式

D、公开拍卖方式

13、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续［单选题］*

A、施工单位

B、开发建单位（正确答案）

C、业主委员会

D、居民委员会

14、建单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，

业主的共同利益，业主应履行的义务，违反其规定应当承担的责任等事项依法作出

约定。［单选题］*

A、管理契约

B、住户手册

C、管理规定

D、业主临时公约（正确答案）

15、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会、物业

服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内公示等形式督促其限期交纳;逾期

仍不交纳的，物业服务企业可以依法（）［单选题］*

A、停止服务

B、停水停电

C、向人民法院提起诉讼（正确答案）

D、不让其进入小区

16、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（）服务。

主要包括对房屋及配套的施备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关

区域内环境卫生和秩序［单选题］*

A、公共性（正确答案）

B、私密性

C、义务性

D、程序性

17、抢险救灾、疫情防控等公共突发事件应对期间，街道、乡镇人民政府负责落实

上级人民政府依法采取的各项应急措施，指导物业服务企业开展相应级别的应对工

作。（）［单选题］*

A、指导（正确答案）

B、带领

C、组织

D、引导

18、物业管理企业可以与住宅装修单位签订（）来实施对施工单位装修行为的管

理。［单选题］*

A、《住宅装修监督协议》

B、《住宅装修管理协议》

C、《住宅装修自律协议》

D、《住宅装修责任协议》（正确答案）

19、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。［单选题］*

A物业管理制度