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物业服务合同附件(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________平方米

第二条物业服务内容

2.2甲方有权根据实际情况调整物业服务内容，但应提前通知乙方。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及收费方式如下：

（1）物业服务费：__________元/平方米·月；

（2）物业维修基金：__________元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

3.2乙方应按照约定时间支付物业服务费用，逾期支付的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第五条双方的权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）定期向乙方报告物业服务情况；

（3）按照法律法规和合同约定，妥善管理和使用物业共用部位及共用设施设备；

（4）遵守物业管理区域内有关安全、环保、消防等方面的规定；

（5）协助乙方解决物业使用过程中遇到的问题。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，并可要求甲方支付违约金，违约金为物业服务费的__________%。

6.2乙方未按照约定时间支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的同期银行贷款利率。

6.3双方的其他违约行为，按照法律法规和合同约定承担相应责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.物业基本情况说明书

3.物业服务内容明细表

4.物业服务费用计算公式及相关规定

5.物业维修基金管理规程

6.物业公共秩序维护制度

7.物业环境保洁作业标准

8.物业服务合同续签协议模板

9.物业服务质量评价标准

10.物业服务投诉与处理流程图

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不达标、服务响应超时等。

2.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。

3.乙方在物业共用部位进行违法搭建、装修等活动。

4.乙方不合理使用物业共用设施设备，导致设备损坏或功能丧失。

5.甲方未按照法律法规和合同约定管理和使用物业共用部位及共用设施设备。

6.甲方未遵守物业管理区域内有关安全、环保、消防等方面的规定。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务企业与业主之间明确双方权利义务关系的协议。

2.物业管理：对物业共用部位、共用设施设备及公共区域进行维护、维修和管理的行为。

3.物业共用部位：物业建筑体内不影响房屋专有部分使用的公共区域和共用设施设备。

4.物业共用设施设备：物业建筑体内供全体业主共同使用的设施设备。

5.物业服务费用：物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

6.物业维修基金：用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的基金。

7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不达标：向甲方提出书面投诉，要求甲方在规定时间内整改并答复。

2.物业服务费用争议：查阅合同条款，核对费用计算方式，如