2017年房产估价师考试全真模拟题(附答案).docx

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

2017年房产估价师考试全真模拟题（附答案）

一、单项选择(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最

符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

?1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体

面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积

的价格为()元/m2。

?A.1667

?B.1765

?C.1875

?D.2000

?2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。

?A.销售状况价值论

?B.市场供求价值论

?C.生产费用价值论

?D.经济花费价值论

?3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元

/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为()万元。

?A.98

?B.52

?C.54

?D.103

?4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土

地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为

45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。

?A.1504

?B.1404

?C.1304

?D.1204

?5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

?A.房屋重置价格-房屋年折旧额

?B.房屋重置价格乘以房屋成新度

?C.房屋重置价格-年折旧额乘以耐用年限

?D.房屋重置价格-年折旧额乘以尚可使用年限

?6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是

()。

?A.成交价ge;最高价ge;最低价

?B.成交价ge;最低价le;最高价

?C.最高价ge;成交价ge;最低价

?D.最高价ge;最低价ge;成交价

?7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10

层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

?A.1200

?B.120

?C.3333

?D.333.3

?8.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为

10%，那么该宗房地产30年收益价格为()万元。

?A.112.5

?B.155.6

?C.144.6

?D.132.4

?9.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应

选取()净收益作为估价依据。

?A.类似房地产的客观

?B.类似房地产的实际

?C.类似房地产的最高

?D.类似房地产的最低

?10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的

成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，

实际成新率应()直线法计算出的成新率。

?A.大于

?B.大于或等于

?C.小于

?D.小于或等于

?11.在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声

明。

?A.本估价机构所有

?B.所有参加该估价项目

?C.对该估价项目负第一责任

?D.任本估价机构法定代表人

?12.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元

在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为

()万元。

?A.87

?B.124

?C.130

?D.134

?13.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的

税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的

税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价

格为()万元。

?A.27.6

?B.28.2

?C.29.0

?D.29.9

?14.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况

为参照系进行的。

?A.可比实例房地产

?B.估价对象房地产

?C.标准房地产

?D.类似房地产

?15.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正

系数为()。

?A.0.91

?B.0.92

?C.1.09

?D.1.10

?16.某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将

其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产

2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，

85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为10