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论抵押预告登记的优先受偿效力
摘要
《担保解释》出台前,学界与实务界多否认抵押预告登记可具有优先受偿效力。
从抵押预告登记制度在实践中的运用来看,肯认其优先受偿效力实为必要。以预售
商品房抵押预告登记为例,由于涉及开发商、预购人、银行多方主体,抵押预告登
记无法转化为本登记的风险无可避免。其次,以往的解决方案如债权人行使代位权
完成房屋移转登记、通过强制执行完成登记手续、附条件法律行为说等学说都有各
自的不足之处,不能对抵押预告登记的优先受偿效
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