商业形态类型.pdfVIP

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一、商圈：

所谓商圈，是指以店铺坐落点为圆心向外延伸某一距离，并以此距离为半径所形成的圆形的消费圈。商圈

大小视其业态业种之不同而有所区别，以零售业而言，一般以方圆500米为主商圈，方圆

10OO米为次商圈。

商圈的要索：商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支

持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本。

商圈所处区域的特点：。5。接近人们聚集的场所。6.同类商店聚集的街区。

二、商业广场：

商业广场一般指的是，由商业功能并且规模较大的房地产项目。可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，

也可以是商住办公的集合。

商业广场的发展：商业广场作为一种新型的商业形态，于20世纪50年代开始盛行于欧美等发达国家。经

过近百年的发展，他如今不仅成为欧美国家的主流业态，其开发建设的风潮更是快速席卷世界各大城市，

呈现出欣欣向荣的燎原之势，且长时间保持着对开发商及建筑界的吸引力。

单体式商业广场

综合型商业广场

三、度假综合体：

度假综合体的出现，是旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一

开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到综合休闲地产）三大升级共同作为结果。这决定

了其核心特征，包括以一定的旅游资源与土地为基础、以旅游休闲功能为主导、以土地综合开发为手段、

以休闲地产产品为核心、以较高品质服务为高保障五个方面。

从大的层面上来说，一个成功的度假综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业

转型升级等方面都有巨大作用。

从旅游发展的角度来说，度假综合体实际上有三大作用：推动区域旅游从“观光时代走向休闲式”；推动区

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域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”；推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

从地产开发的角度来说，度假综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式，按

照度假综合体的特色模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美结

合，为旅游休闲地产的创新开发带来了巨大的空间，深圳东部华侨城正是一个最为成功的典型。

天然景区型度假综合体

自我营造景区型度假综合体

四、建筑综合体：

建筑综合体的概念：建筑综合体是由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑，这类建筑通常以综合体的

形式，将商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行

组合而成，并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而使这个综合体实现多功能、高效率、

复杂而统一。一般来说，酒店，写字楼、购物中心是最基本的组合。

建筑综合体的特点：建筑综合体的功能复杂多变，个功能单元的组合没有固定模式，他们的随机组合是在

市场机制、城市规划和城市综合开发的规律性共同制约下形成的。因其规模宏大、功能齐全而被称为“城

中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色。他可坐落在城市的中心地区、副中心地区、区域中心、

城乡结合地和新城区等。

相对于传统的建筑形式来说，建筑综合体常常具有地段良好、功能复合、体态庞大、交通形式多样化

及环境设计优化等特点。

城市CBD中心区建筑综合体

城市副中心建筑综合体

城市区域建筑综合体

交通枢纽型建筑综合体

主题建筑综合体

五、商业街区：

商业街就是有众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商

业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

商业街区沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街区商铺。商业街区商铺与商业街区的发展

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紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街区的经营状况以及人气，运营良好的商业街区，其投资者大

多数已经收益丰厚；运营不好的商业街区，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

商业街特点

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间。

商业街尺度

根据调查，一般