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商业街招商计划书

一、项目概况

二、商业环境分析

三、项目定位

四、招商策略及管理运营模式

五、整合推广策略

六、招商进度安排

七、结束语

一、项目概况

1、地理位置

XXX商业街位于常锡路与丽华路交汇处，坐拥XXX、

清凉、朝阳三大居民区，临近湖塘、

马杭、戚墅堰三大客源地，处于XX新一轮城市开

发的枢纽位置，交通便利、人流如织，是未来商家必

争之地。目前这一区域尚无集中的商圈，区位优势明

显，地段升值潜力不容质疑。2、商业氛围

XXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超

市构成，项目周围固有丽华新村、朝

阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济

花园等成熟居民区，涵盖和辐射30万本地常住人口和

近20万外来人口。“建设特大型城市”作为市政府既

定的长远目标，该区域的人口基数必将不断扩大。本

项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰

专卖店、餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电

子产品等有机业态组合，不但能满足居民日常生活消

费，同时也吸引了大批时尚人群前来购物。

2005年该项目荣列天宁区重点商业项目，放眼未来，必

将形成了XX东南地区的商业中心。3、

商业街规模

XXX商业街区为主体两层、部分四层框架结构的建筑格

局，总占地面积㎡，地面建筑

面积㎡，商铺404间；一层商铺高度为4.2米，二

层为5.8米；地下设小商品市场220个商铺位共3600

㎡；会所及配套设施建筑面积1800㎡，公寓办公建筑

面积3000㎡；地面可停车位50个、地下可停车位400

个，非机动车辆停放面积6000㎡。

本项目在该地区属地标性商业建筑，超大规模完全有能力

填补当地的商业空间，很好地整合该地段的业态形式，瞬间提

升周边整体价值。

二、商业环境分析

1、宏观经济环境

XX市自古以来就是中国重要的工业城市，城区生

齿350万，辖区生齿550万，外来生齿140

万，是长三角最具活力的城市之一。2006年全市

GDP达到1560亿元，户籍人口平均GDP突破5000美元，

综合实力列全国第27位。随着外资引进力度逐年加大，

城市也不断外扩，商业总量必将与日俱增。2006年，

XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第12位，XXX

年度最具经济活力城市20强。

2、城市商业环境

XX市的商业经过多年的发展，逐步形成了以南大

街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。

传统的商场和沿街商店的谋划模式开始发生转变，

集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功

能商业区渐成支流。

相对集中的商业经营环境正在被打破。近两年来，随着城

市化进程的加快和商业地产的日益繁荣，XX的商业格局有分

散的趋势。近年来先后出现了以新北区（XXX）、武进区

（湖塘）为次中心的商圈，由此也带动了大批开发和建设项目。

可以展望，将来XX还将呈现浩瀚商业楼盘，配套服务设

施也将越来越完善，将吸引更多的商家进驻，不竭优化、整合

商业环境已经成为城市发展的必然趋势，集商业、文化、娱乐、

办公、金融为一体的多功能商业区将成为支流。

新兴楼盘开发和居民小区向外围延伸导致局部人口急剧增

长，相对的商业配套目前还没有完全到位。

3、项目竞争环境

以下是本项目周边主要商业区情况的比较：

名称比较项目

XX购物中心泰富百货泰富广场新世纪商城南大街

商业步行街

XXX（在建）面积约6万㎡

约10万㎡

7万㎡10万㎡（占地）50万㎡（建面）

地段

延陵路

和平路

延陵西路、南大街

延陵西路、北大街

南大街、公园路延陵西路、青果巷

延陵西路、南大街西瀛里、早科坊

物业配套

XXX广

场、扶手电梯

停车场、

扶手电梯、

观光电梯

停车场、

扶手电梯

地下停车场、