工业园区配置建设保障性住房初设说明文字版(合并)（最全）.doc

“官渡工业园区公租房”项目工程

初步设计说明

第一章工程概况

1.1总体项目简介

本项目为工业园区配置建设的保障性住房，项目建成后将以公租房形式运营，租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。既减轻企

业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资

源。本项目拟建公租房2021套，能容纳居住人口约4851人，并配建独立社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用

房，地下车库（包括人防及非机动车库）。

1.2基地现状条件分析

1.2.1项目建设用地

1、本项目位于官渡工业园区——昆明国际印刷包装城（西冲片区）内，

总用地面积8.348公顷，总净用地面积7.697公顷，其中C-7地块总用地面积6.419公顷，净总用地面积5.882公顷。C-6地块总用地面积：1.929公顷，净用地面积：1.815公顷。用地东、西、南三面临城市道路及城市规划路。

1.2.2项目概况

2、总建筑面积179549.78平方米，其中地下总建筑面积50108.1平方米，地上总建筑面积129441.68平方米。C-7地块总建筑面积136584.31平方米，其中地下总建筑面积35501.44平方米（人防20741.58平方

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米）地上总建筑面积101082.87平方米。建筑密度24.88%,绿化率42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。C-6地块总建筑面积42965.47平方米，其中地下总建筑面积14606.66平方米，地上总建筑面积28358.81平方米。建筑密度33.65%,绿化率25.43%,容积率1.56,机动车位数258个,非机动车位数636个。

1.2.3区域地质构造、气候条件：

勘察区位于扬子准地台南部，川滇台背斜与滇东台褶带之交汇部位，区域上最重要的地壳断裂有普渡河断裂和小江断裂，拟建场地位于两断裂夹持地带。发育于两断裂带内的次级基底断裂白邑—横冲断裂（近南北

向）自勘察区西侧通过。

白邑—横冲断裂为昆明盆地内次级控制性断裂，张性断层，断层北段

出露明显，由白邑盆地西缘南延至日昨云、铜牛寺水库后，断续见于阿拉

村至大新册一带的南北向褶皱带中。该断裂全长大于100千米，总体走向近南北，倾向东，倾角变化较大，北段倾角75~30度，倾角由北向南变缓；中段倾角较陡，倾角在70~80度之间变化，断层破碎带宽数十米至数百米，跨断层水系具有明显左旋扭动特征，属基底断裂。

气象：勘察区位于昆明市官渡区大板桥镇，属北亚热带季风温凉气候

区，具有冬暖夏凉、干湿分明的特点。据相关气象信息中心资料，勘察区

年平均气压810.2Kpa；历年平均气温14度历年平均湿度74%，最热月份为7月，历年最高气温平均22.7度最高气温34度，出现于1963年5月31日；最冷月份为1月，历年最低气温平均8.2度，最低气温-15.8度，出现

于1983年12月29日；最大积雪厚度17厘米；年平均日照时数2400小时；春、冬干旱，夏、秋多雨，年平均降水量1006.6毫米，降雨集中在6~10月（约占全年降水量80%），其中1月降水量最少，平均117毫米，8月最多，11月~次年5月为旱季（降水量占全年降水量20%）。

1.2.4地形地貌

拟建场地现已平整，总体地势为南部高，北部低，勘察范围地面标高处于1971~1980之间，最大高差约为9米，总体地势较为平缓。

勘察区地处大板桥盆地南部，为山间侵蚀、溶蚀盆地地貌。

1.2.6市政配套设施条件

本建筑设计给水水源采用市政自来水。进户管市政给水环管引入，设水表计量。道路浇洒、绿化水量均由再生水管网供给。

排水系统设计为雨、污水分流体制，生活污水经设置的中水处理站处理后用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余中水排入市政污水管网；雨水经埋地暗管有组织收集后排入雨水收集系统，回用于整个项目用地内的浇灌绿化、浇洒道路及景观补充用水，剩余雨水排入市政雨水干管。

电力、电讯管网要求从市网引入主供电源为单回路10KV电源至地下室变配电室，备用电源为地下室柴油发电机提供。

1.3设计依据

1.1《昆明市城市规划管理技术规定》。

1.2甲方提供的道路规划红线图（电子版）。

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1.3与业主签定的项目设计合同及双方来往文件等。

1.4甲方提供的设计条件和认可的设计方案及有关文件。